2018襄阳旅游地产项目唐白河度假区策划报告31p研究报告.pptVIP

香港融园控股集团 武汉和信永成投资有限公司 二、开发目标和理念 本项目规划为旅游度假区，集合观光旅游、公共休憩、游乐、商业、住宅为一体，打造华中最豪华的水上度假区。美化生活环境，满足消费需求的同时，建立完善的健身运动设施。 占地1500亩的用地范围内，将涵盖华中顶尖设施的欢乐主题公园，汇集所有水上项目的亲水乐园、大体量运动公园、世界知名品牌酒店区、聚集国际国内知名品牌的以三国文化为主题的商业步行街、超级农庄。各类风格独特的建筑群落、交错的人工内河道与唐白河相映成辉。其余地块内将建成中国顶级水岸湖景豪宅、白金别墅群、精品居住区…… 一个由“旅游度假、休闲、娱乐、商业、商务和居住”功能组成的“华中首席旅游渡假区”，呼之欲出。项目建成之后，势必打造出华中的品质休闲区，营造运动嘉年华。 三、项目主题概念定位 在定位之初，我们认真的思考了如下几个问题，襄阳缺少什么？襄阳应该有什么？项目建成之后，应该给襄阳带来什么？应该怎么去实现？等等几个问题。带着这几个问题，我们翻阅了大量的文字资料，结合地块特点，对地块审慎思考。 襄阳缺少什么？ 我们在各种媒体，大小会议上听得最多的是“历史文化名城、汉江明珠、三国故里、战略要地、现代都市、交通要地”等等字眼，不可否认，襄阳的历史悠久，可我们老沾沾自喜的心态滋生了固步自封的情绪。调查中，我们发现，襄阳的假日经济非常落后，一个简单的问题难倒了不少襄阳人，“放假期间，你准备去哪里？朋友来访，你准备去那里？”…… 襄阳固然有众多的名胜古迹，可大多参与性不够强，加上整合开发力度欠缺，配套设施落后，无法形成合力，自然少了很多的吸引力，多数地方去了一次之后，难以再提起重游的兴趣。无奈之下，很多市民选择了爬真武山，烈士塔，一次又一次，瞻仰烈士之余，更凸显生活方式的单调；襄阳公园节假日人满为患，设备陈旧暂且不谈，单是规模就已经明显落后；另眼观之，襄阳茶楼林立，麻将再麻将，忙坏了电动麻将机的生产商，卡五心早已“名扬神州”，难道这不是无奈之下的无奈选择？ 最近几年，农家乐方兴未艾，可这种自发状态下的事物几乎连产业还未形成，就因为管理水平、规模、服务质量等等问题为市民诟病。 反观商业经济的发展，在传统商业经济发展的基础之上，商业形态衍生出城市商业综合体；在传统工业逐步被现代工业洗牌的过程中，工业产业集群如雨后春笋，各类主题工业园区方兴未艾；那么在传统旅游经济发展的基础上，我们是不是应该拓展眼光，去发展城市旅游综合体或诸如类似的经济模式呢？其实，国内众多大中型城市早已有类似的经济模式出现，并有类似经济实体出现。 正是由于这样的思路出发点，我们不难发现，襄阳缺少假日经济的聚集地，缺少能够代表襄阳城市形象的休闲胜地，缺乏一个可以让市民游玩、驻足、流连、参与、放松心情、享受假日、参与性又非常强的城市港湾。 襄阳应该有什么？ 省域副中心城市，”十二五”美好的规划蓝图，为襄阳准确的发展定位，工业经济与商贸的发展齐头并进，可我们在发展工业经济与商贸经济的同时，似乎还缺少了点什么！580万襄阳人生活在这里，他们应该有属于自己的，成规模、休闲、度假的地方。 旅游襄阳，口号响当当，能拿出来评头论足的东西也不少，可大多都是老祖宗给我们留下来的产业，时代的发展，襄阳急需能够有体现时代价值观的东西，它不应该只是一个简单的游乐园、不能只是一个高标准的度假山庄，不会只是一个星级园林酒店，任何一个单体的项目都不能给予这个时代的襄阳赋予足够的内涵，它应该是什么？一个产业链，襄阳的发展呼唤一个旅游经济的产业链！ 项目建成以后，能给襄阳带来什么？ 城市名片，提升城市形象。旅游板块投资超过30个亿，达到国家4A景区标准，周边省、市、县、区的节日消费将向襄阳倾斜；开发板块投资规模超过50亿，建设规模超过200万平米，将会建成襄阳高端居住区，形成常住人口规模超过5万人的居住新区。如此规模的休闲旅游胜地，将极大的提升襄阳的影响力。 经济增长点，增加就业与税收，提升城市综合实力。3000万目标客户人群，预计年接待能力超过200万人次，公园门票收入近3亿，综合销售收入超过10亿元，新增就业人口超过3000人，这组数据所带来的意义，将会成为继工业、商贸之后，襄阳经济技术开发区乃至襄阳市新的经济增长点。 完善城市配套，提升城市功能。试想一下，我们的节假日有了一个健康的去处，有了一个成规模，重管理的休闲地，足不出襄阳，就可以感受现代科技、经济给市民日常生活带来的影响，对于完善城市配套设施，提升城市功能和品味，意义非凡。 我们准备如何去实现？ 根据上述问题的回答，我们拟提出如下定位方向供参考。 1、定位的提出 亲水运动盛宴，打造华中首席亲水旅游度假区。 2、定位思路 唐白河旅游渡假区整体呈扇形分布在荆楚大地上。项目北侧临316国道，开凿一条30米宽的外河道，用