2018郑州市省纺机中高端学府项目前期定位汇报教学案例.pptVIP

区域内典型个案——锦艺国际华都 项目 锦艺国际华都 开发商 郑州翰园置业有限公司 位置 桐柏路与棉纺路交汇处西北 占地/总建 占地面积:350000平方米 总建筑面积:1200000平方米 总货量 总户数3751户 当期户数1008户 容积率 3.50 产品 71㎡一房， 83-114㎡两房， 107-148㎡三房 开盘时间 2010-08-25 现行价格 目前仅剩一套顶层110㎡，均价7700元/㎡ 优劣势分析 优势：户型方正实用，赠送面积多，附加值高。大堂全石材铺设，典雅大气 劣势：客户多为刚需置业者，项目整体定位档次不高。 锦艺国际华都 53㎡ 65-73㎡ 83-89㎡ 115㎡ 供应量 50 100 242 50 成交量 50 100 240 50 余货量 0 0 2 0 成交比 100% 100% 99% 100% 锦艺国际华都成交量价及户型去化情况 锦艺国际华都自2010年10月10日开盘迄今月均去化53套，均价6950元/平米。由于该项目产品多为小面积户型，主力面积段为83-89㎡，总价控制低，且产品赠送面积多，附加值高，整体去化情况较理想。 锦艺国际华都 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元) 2011年05月 245 3 7,516 1,844,121 2011年04月 663 6 6,764 4,483,090 2011年03月 1,812 17 7,269 13,171,710 2011年02月 1,027 10 6,845 7,029,348 2011年01月 4,312 43 7,218 31,129,150 2010年12月 3,464 33 6,962 24,115,090 2010年11月 5,664 52 6,872 38,922,730 2010年10月 26,336 260 6,829 179,843,000 月均 - 53 6905 - 区域内典型个案——新禧园 项目 金质新禧园 开发商 河南金质实业有限公司 位置 中原区建设西路与工农路交叉口向北200米 占地/总建 占地面积: 13340平方米 总建筑面积: 35000平方米 总货量 共 405 户 容积率 2.46 产品 主力户型66-110㎡两房，109-127 ㎡三房 开盘时间 2011-03-06 现行价格 多层均价7500元/平米，高层均价6500元/平米 优劣势 周边生活配套成熟， 地铁1号线即将开通，具备较大升值潜力；北面临近热电厂，空气质量较差 新禧园目前尾货销售阶段，3月6日开盘迄今月均去化16套左右,66~110平米去化情况良好。 新禧园成交量价及户型去化情况 新禧园 35-45㎡一房 66-110㎡两房 109-127㎡三房 供应量 36 291 78 成交量 36 239 38 余货量 0 52 40 成交比 100.00% 82.13% 48.72% 新禧园 成交面积(万㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元) 2011年05月 0.17 18 6553 0.11 2011年04月 0.14 15 6719 0.1 2011年03月 0.13 14 7267 0.1 月均 - 16 6817 - 区域内典型个案——正商明钻 项目 正商明钻 开发商 河南正商置业有限公司 位置 中原区冉屯西路与秦岭路交汇处北300米 占地/总建 占地面积: 89910平方米 总建筑面积: 300000平方米 总货量 总共 3500 户 当期 1362 户 容积率 3.3 产品 主力户型为42平米一房，91-99平米两房， 119-127平米三房 开盘时间 2011-06-19 现行价格 一房6400元/平米，两房6600元/平米，三房6300-6500元/平米 优劣势 大盘开发，开发商当地 品牌优势明显 二期 一期 6月19日开盘迄今月均去化84套，均价6548元/平米，87-89平米两房去化情况最好，110~128平米去化也不错。 正商明钻 成交面积(万㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元) 2011年05月 11,606 114 6464 75,025,100 2011年04月 8,548 88 6555 56,033,700 2011年03月 5,913 55 6591 38,975,280 2011年02月 8,373 88 6643 55,621,070 2011年01月 7,103 77 6527 46,362,130 月均 - 84 6548 - 正商明钻成交量价及户型去化情况 正商明钻 43㎡一房 87-103㎡两房 110-128㎡三房 供应量 108 597 657 成交量 32 399 283 余货量