六种武器 少土地增值税.docVIP

六种武器　少缴土地增值税 --缘何少卖100万却多赚80万引子：?翻开近期的杂志报纸，楼市广告扑天盖地，虽然政府官员、专家学者都在说要警惕房地产泡沫，但老百姓可不管今后楼价是涨是跌，毕竟，大多数人买房还是为了改善自己的居住条件。就说我身边30岁上下的朋友吧，好几个都在说要等房子的价格降下来再买，现阶段的房价，只适于参观和考查，但--考查了没几家，一不小心就买回来了，先住上。这种有房卖就有钱挣的局面，实在是乐坏了房地产开发商。当然，精明的房地产开发商，赚了钱也不会忘记纳税筹划。前一段时间，听一位搞房地产开发的朋友说，他最近开发的一批商品房住宅，计划销售3100万元，幸亏请了一位注册税务师进行筹划，筹划结果是把售价降到3000万，税后收益反而增加了80万，这是怎么回事呢？?原来，根据现行土地增值税的有关政策，纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额２０％的，免纳土地增值税，达到或超过２０％的，全额计征土地增值税。正是因为缴纳的土地增值税不同，造成了少卖多赚的现象。如刚才那个例子：普通商品房住宅，销售价格3100万，按税法规定计算的可扣除项目金额为2500万元。则应交纳的土地增值税计算如下：增值额：3100－2500＝600，增值率：600÷2500＝24％则税率为30％，应纳土地增值税＝600×30％＝180（万元）由于其增值率为24％，超