2018年9月苏州招商小石城槐香生活广场运作思考(64页）培训资料.pptVIP

招商小石城槐香生活广场运作思考;KING紫金门——上城沙龙，欧尚街城 ;;[策略核心] 水岸绿色生活 [操盘回顾] 2009年9月开盘，多项指标创造合肥房地产销售新纪录！;奥特莱斯·芭蕾雨商业综合体;;;;Contents; ART 1;项目区位;项目周边概况;项目整体规划;项目基本经济数据;关于项目的几个思考点;关于项目的几个思考点;关于项目的几个思考点;关于项目的几个思考点;项目分析总结;项目发展思路阐述; ART 2;项目定位分析;项目物业及客户分析;公寓;项目业主分析总结;项目业主家庭特征解读;项目业主家庭特征解读;项目业主消费心理解读;;;营造一个让大家可以在这里耗上一整天的地方， 而不是完成了购物的使命就继续赶赴下一个地点;项目发展定位思考;我们有主题公园（紫藤中央公园）、生态美食城（餐饮中心）、泳池、瑜珈馆、不夜城、以水为主题的商业街、广场等…;可是： 1＋1＋1＋……＋1的效果却不一定有1大。 市场上有无数个主题的商业地产，哪个比得上只有一个主题的迪士尼、拉斯维加斯！;信息时代是“注意力经济”时代，谁有明显的差异（特色），谁就最受关注，谁就最拥有吸引资源的可能。;可能的支点一： 如果项目规划还允许的话，金网络希望规划出一个具有绝对影响力的主题，作为冲击市场的有力支点，最终撬动槐香生活广场这个主题丰富的大球。;如果项目规划不允许的话，我们将赋于项目一个具有高度影响力的概念性主题－－“全主题” 来冲击市场，我们的目标就是要为小石城的未来业主打造一个一站式生活商业中心。;苏州首个室内全主题商业公园;全主题：针对业主全生命周期的生活服务;现代家庭生活需求;与消费者的精神沟通，需要进行概念的转化。 那么，我们的“全主题”代表什么呢？它能给消费者带来什么样的心理及感官刺激呢？ 一句话： 就是“全主题”所带给人们的无限的快乐。 在快乐的过程中享受生活、在快乐的过程中享受购物、在快乐的过程中享受财富……这才是全主题商业公园区别于传统商业中心的真谛！;“全”主题＝“快乐”主题;天下快乐，一同分享！;系列推广主题： 1、把世界的快乐集中起来，就是快乐的世界！ 2、从槐香生活广场???，快乐只有一个世界！ 3、第一世界？第二世界？第三世界？我们是快乐的世界！ 4、第一极？第二极？第三极？我们是快乐的一极！ 5、第一产业？第二产业？第三产业？我们是快乐产业！; ART 3;项目发展定位思考;项目发展定位分析;一站式城市商业生活服务系统;;项目商业业态组合策略;;银行、通讯、咖啡屋、餐饮等商务配套以及花店、书吧、美容、便利店等生活配套业态;二楼为中大型超市，满足小区业主的日常生活之需。;三楼为健身中心、 SPA及瑜伽会馆，吸引人流的同时凸现项目健康时尚的主题。;商业与住宅不同，可实现显著差异化的机会相对较小。一个商业项目的创新更多集中在细节方便以及业态的选择与组合上。针对家庭人群的生活服务类业态，是未来中国商业发展的重要方向，也广受新兴区域商业项目欢迎。围绕全主题商业公园功能业态定位，综合中高端购物、餐饮、休闲娱乐与生活服务的多元机能，实现全员、一日、一处满足之休闲娱乐及全新购物体验，是本项目成功发展的重要保证。; ART 4;项目招商策略及执行;招商流程;招商时间节点及策略;小石城项目商业运作策略建议;THE END THANKS