2018年8月居易国际·山东雪野湖项目市场研究与定位报告研究报告.ppt

持续发展的公司，不断重塑自我，突破常规。 Sustainable development of the company, Constantly reshaping themselves to break through conventional.;1998年 由国内外相关人士共同发起创办。 In1998co-sponsored by professionals at home and abroad.;2000年 正式进军房地产广告业。 2000formally to enter real estate advertising industry.;杭州Hangzhou;30个中国城市，200个案例，600亿项目销售额。30 cities in China,200 cases,A total sales of 60 billion.;绿城集团、华润集团、香港九龙仓、钱塘集团、置信集团、华侨城集团、证大集团、国大集团、发展集团、盾安集团、凯恩集团、中义集团、同仁堂、泰江集团、浙江嘉诚集团……;智慧守望地产。 Wisdom Keeps Watch On the Real Estate.;而现在，我们真诚地希望与居易国际一起前进。 And now ,we sincerely hope going forward with you.;我们的作品。 Our work.;成都·华润二十四城;从城市的立意高度，提升关注度！;Slogan—明天更美好;杭州·绿城桃花源;西洋别墅背后的东方智慧生活！;Slogan—山水之间，完美之居;上海·晓园;以产品风格为突破点的解决之道。;Slogan—不动声色的优雅;杭州·青山湖81号;纯粹的广告推广解决营销的案例。;Slogan—天堂可以复制 COPY NOOSA;上海·绿城玫瑰园;上海殖民文化的建筑传承。;Slogan—品味上海，上海品位;重庆德普·常青藤人文别墅;以消费者洞察为市场突破点。;Slogan—有思想的人都很寂寞，幸好还有常青藤;杭州·国大城市广场;Slogan—中国核心商圈，品质生活综合体;成都·芙蓉古城;Slogan—影响中国的中式别墅;杭州·绿城青山湖玫瑰园;Slogan—人生如山，智慧如山;长沙·托斯卡那别墅;Slogan—来自意大利的手工别墅群;杭州·钱塘沁园;营销概念赋予项目的创造性价值。;Slogan—城市的童话，时尚的沁园;合肥·钱塘金色地带 ;以“合肥时尚中心”定义项目的地位。;Slogan— U Town一种方向、上市企业孵化器;第十四届广告节获奖作品;其他作品;现在，让我们策马扬鞭雪野湖。;居易国际·山东雪野湖项目; P7.项目总体定位 ;Part1.区域发展扼要分析;一、雪野旅游区处于莱芜、济南、泰安、淄博四地交通节点关口，依托济青高速，交通极为方便。;100公里;湖面面积12平方公里，岸线曲折，四周群山环抱，森林苍郁，集太湖烟波浩渺之势，西湖淡妆浓抹之美，素有“山东湖滨休闲度假中心”之称，为济南50公里范围内唯一的大型湖泊。 ;雪野湖旅游区规划控制面积130平方公里，核心景区面积60平方公里，总开发面积18平方公里，共分为七个重点区域，即——民俗文化长廊、北岸新镇、东部高尔夫社区、水上运动中心、南岸果园社区、左岸水都、马鞍山森林公园。 发展目标——中国著名的复合体验型、生态型休闲度假旅游与高端商务旅游胜地，东北亚地区知名的休闲度假目的地。;民俗文化走廊;雪野北岸新镇、东部高尔夫社区;水上运动中心、南岸果园社区、左岸水都度假中心 ;民俗文化走廊、马鞍山森林公园 ;目前雪野湖区域内规划已建、在建、待建的高端旅游度假配套项目初具规模，如五星级酒店、体育运动设施、游艇码头、沙滩以及房地产项目等，这些大型项目的开发建设，将对雪野旅游区的规模形成及后市发展趋势产生积极影响。;雪野湖旅游区是莱芜政府重点建设项目，也是济南大都市圈的城郊度假区，政府投入大。目前已成功引入恒大地产、山东高速、绿城集团等品牌开发商以及重点招商项目。 未来几年，雪野湖将进入旅游度假型房地产开发的高速增长期，低密度住宅物业的市场供应会出现成倍增长的局面。;雪野湖是鲁中地区唯一有整体规划优势的湖滨景区，具备打造高品质旅游地产的资源条件。 ;Part2.项目与竞争解读;一、项目概况——规模较大，景观资源较好。;恒大项目;二、项目用地资源研究。;1.中心湖景线价值——石质岸线，二类湖景 本案紧贴环湖大道，拥有西、南二侧较好的向湖观景面，满足亲湖体验。 从未来看，这一线的用地已经所剩无几，作为度假居所既有稀缺性，又有高成长性，潜力无限。;2.山体生态价值——显山露水 项目分布结构形式是自西（湖）向东（山），地势逐步走高，风景偏向自然山体。旅游地产开发有其代表性的一种结构形式，沿山体的部分自然是最好的地区，依山傍水，