2018年7月成都戛纳湾市场竞品调查报告87p教学案例.pptVIP

2012年7月戛纳湾市场竞品调查报告;住宅宏观市场——主城区住宅供应情况;城南区域板块划分 ; ;戛纳湾板块住宅项目基本信息; 从目前的存量套数来看，站南板块的住宅存量约2813套，按照目前区域总月均220套左右的销售速度，存量的消化需要13-15个月时间。;戛纳湾板块住宅购买客户分析;;大源板块在售项目大多为品牌开发商项目，加上区域定位为居住区，区域住宅氛围较浓。 区域在售产品主要以面积80-100㎡套二、100-130㎡套三产品为主。;目前大源板块内存量近4000套，按照目前大源板块月均走量350套左右的销售速度，大约需要11个月时间消化目前存量。 目前大源板块的成交清水均价主要集中在8500-9500元/㎡，月均走量差异较大。;大源板块住宅项目客户分析; ;南延线板块住宅项目基本信息;南延线板块在售项目大多销售时间不长，但是区位的优势实得销售速度都较快。 从目前存量来看，南延线板块存量较大，目前存量在1万套以上以目前的销售进度来看，大约需要25个月的消化时间. ;南延线板块住宅项目客户分析;住宅市场小结;典型案例分析;;;;目前光明城市配套主要依托欧尚超市，附近的戛纳湾的商业以及项目未来自己打造的光明会所。教育配套有锦江小学。;;立面与工程进度;在售产品户型配比;目前在售产品主要存量;产品对比;户型对比;售楼部;小结;典型案例分析;;;12号楼楼王的天际无边际泳池、中德自身的会所，新川科技园的落户。以及目前最新引进的哈罗国际学校;;立面与工程进度;总平规划设计-住宅部分;客户具有价格导向性，出现价涨量跌，价跌量涨;A地块占地120亩，总户数3100户;面积段;G户型 建筑面积130㎡ 赠送面积41㎡;V户型 建筑面积94㎡ 赠送面积39㎡;优势 约46%的超高赠送空间，实得面积131㎡； 32㎡的客餐厅一体，连接17.1㎡超大景观阳台； 八角主卧。;优势 约52%的超高赠送空间，实得面积142㎡； 36㎡的客餐厅一体，连接12.6㎡超大景观阳台； 主卧带270度转角观景阳台。;售楼部;推广节奏;样板间解析—如何打造温馨氛围;小结;典型案例分析;典型案例分析—— 保利香雪;保利地产;目前项目主要依托伊藤旗舰店作为其主要生活配套，教育的话最近的有成都七中以及玉林中学，医院未??有德国巴伐利亚医院和成都市第一人民医院。;;立面与工程进度;总平规划设计-住宅部分;当期主推产品户型配比;目前在售产品存量;产品对比;户型对比;典型案例分析;;;目前凤凰城配套相对还是依靠伊藤购物中心为核心配套，未来还有复地的商业以及项目自身的恒温泳池，健身会馆，艺术馆等配套。;;立面与工程进度;总平规划设计-住宅部分;当期在售产品户型配比;目前在售产品存量;户型对比;典型案例分析;占地274亩? 总建面104万㎡?容积率4.2;佳兆业集团;小区配套;;立面与工程进度;项目现场包装;整体规划;量价关系;时间;户型;19号楼;19号楼;21号楼;21号楼;总结与启示