2018年6月8日长沙南城裕天项目策略提案132p教学案例.ppt

酒店主题定位 为长株潭商务人士打造的 五星级商务酒店 可引进商务人士比较喜欢的品牌，如希尔顿商务酒店等 本项目酒店还将通过以下特色，达到差异化经营： 1、占据长株潭融城CBD中心地段，以五星级商务酒店与区内其他酒店拉开差距； 2、很多客户判断一个酒店是否高档，先看其酒店建筑形态与外立面是否具有吸引力。所以要通过绚丽的立面，大堂等公共空间硬件的升级设施，在形象与档次上区分于其他酒店； 3、加大酒店自身休闲娱乐配套设施，在软件上以高标准服务水准为客人提供服务； 4、与项目的商业、公寓功能配套联合，提升酒店综合形象。 5、与国内外优秀的酒店经营管理公司合作，打造长株潭融城CBD高品质酒店。（建议由世界排名前十位酒店管理公司负责经营管理----希尔顿（北有喜来登，南有希尔顿） 酒店差异化经营 功能分类及户型设置定位 功能分类 客房部分预计占总建筑面积的75%，公用设施部分占总建筑面积的25%，包括大堂、走廊、机电设备房、工作间及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯和、商务中心、会议室、餐厅、便利店、配送中心、美容美发中心、健身房等。 建议设置三种销售户型： 单间、双套间、三套间。 单间是一房一卫一阳台，带一个小型的衣帽间。面积在40--60平方米，占60% 双套间设计为一房一厅一卫加阳台，面积在60-80平方米，占25%； 三套间设计是两房一厅两卫加阳台，面积在80-100平方米，占15% 内部装饰定位 高端、有品位、舒适 吧台 休息区 客房 酒店生意好坏与酒店外观外围设计有着直接的关系，好的外观设计实际上就是一个最有效，最持久、最廉价的广告，外观设计上力求温文典雅，温馨浪漫，并加上适当变化与创意。 其他附加值提升建议： 特色：利用第5层的平台，打造超级景观阳台，适合酒会等。 5A级智能写字楼 融城CBD 本项目 高端产品面对的客户群体为金字塔最上层的部份，往往对产品要求很高，如果能够更好的满足其潜在需求，将会在营销上产生更多的卖点，增加产品的 竞争力，达到立于市场领先的地位。 做为高端产品，必须要打造产品的高附加值 写字楼主题定位 融城CBD首席智慧写字楼 甲级高端写字楼层高基本为3.3-4.2米，有的高达4.5米 本案建议标准层高4米~4.2米，规划20层左右。 标准层高度建议： 外立面：建筑形象、立面色彩、材料选择 公共空间：大堂、电梯间、公共走道、卫生间、架空层等 物业服务：聘请国际知名物业 硬件配置：电梯品牌，中央空调，新风系统等 关键词：简洁、气派、商务 外立面等其他建议： 甲级写字楼规划建议 5A智能化标准 标准内容 详细内容 楼宇自动化 变频中央空调系统，送风监控系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统； 可变冷媒流量空调系统，分户独立控制；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统；公共广播系统；三表自动抄送系统 消防自动化 火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统； 火灾自动报警系统及消防联动控制系统；自动喷淋系统；消火栓系统；防排烟系统；无线灭火系统；二氧化碳灭火系统 保安自动化 停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统 保安监控系统；报警宽频系统；巡更系统 通讯自动化 宽频网络系统；楼内移动电话系统 综合布线系统；网络宽频系统；共用有线电视系统；电信覆盖系统 办公自动化 物管自动化；大屏幕信息电视墙等 会议中心系统；会议管理系统；电子布告管理系统；专业软件物业管理系统 写字楼：5A智能化详解 智慧写字楼必备的智能化系统 引入知名物业管理公司，为甲级写楼提供优秀、可持续的发展护航 立足于眼前，服务未来 5A级智能写字楼运营建议： 目前：以产品取胜 未来：以服务取胜 增加产品附加值 加大标准层层高 达到4米以上 5A智能化 引入高速智能电梯 增加公众绿化休闲场所 市场 领先地位 5星级酒店大堂设计 有效的提高产品档次与服务 有效的提高写字楼的形象与档次 为商务人士提供更舒适的办公环境 为商务人士提供更快捷服务 为商务人士提高更大、更舒服的空间 地块一整体规划 地块一 特色商业街 （4F+1F） 顶级商务公寓 （24F） 顶级商务公寓 （24F） 塔楼部分（100米限高） 长沙首创 波浪型公寓群塔楼 1、外形标志性的特色设计和设计符号，使项目能易于识别。在市民和外来人士心里留下深刻而鲜明易记的印象，这次要给长株潭一次震撼性的地标力作！ 2、波浪型的层次感，让项目连续性完美承接，突显出项目整体性。 3、高超的设计，是高档公寓附加值的体现所在，在产品上令人着迷赏心悦目，在营销上更能带来噱头，促进销售。 打造长沙绝对首创的波浪型公寓群。主要有以下考虑： 1、外立面建议 长沙首创 波浪型公寓塔楼