2018年6月5日厦门翔安南部新城x2地块投资分析报告讲义教材.pptVIP

典型·明发半岛祥湾 — 产品特点 明发半岛祥湾位于厦门市翔安区翔安隧道出口处，属翔安南部新城片区。项目总建为23.75万平方米，主力户型有100平小三房、80平二房。项目定位为集商业、住宅为一体的现代化小区，强调产品的合理性和差异性，力求做到别致、新颖、周到、精美。 项目距翔安隧道口仅300米，8分钟直达厦门岛内，是目前为止翔安与岛内最近的楼盘。生活配套方面，往北5分钟车程变大汇景商业广场，往南8分钟可到万达广场。 明发半岛祥湾是明发集团上市后在厦门的首个住宅项目，定位为高端楼盘，也是翔安第一个均价突破10000元/平方米的楼盘。 典型·华润橡树湾 —— 户型格局 典型·明发半岛祥湾—— 营销推广 明发半岛祥湾推广重在区位和交通、海、园林、高品质生活。 开发商 厦门经济特区房地产开发集团有限公司 代理商 自售 位置 翔安水琼线以南、翔安大道以东、翔安东部以西、横三路以北 规划 占地167349.014 ㎡，总建430523 ㎡，容积率2.57 配套 翔安市民商业广场（四馆合一：工人文化宫、青少年宫、群艺馆、妇女儿童活动中心），洪前路商住廊带 ，汇景商业中心； 户型面积 70-80 ㎡两房， 120㎡三房；少量楼中楼200-250 ㎡ 价格 均价7300元/平米 销售情况 良好 客户情况 从二期开始，洋房客户以本地居民自住为主，公寓客户主要为异地在翔安上班的，翔安工业园区的客户，也是自住为主（一期以投资为主） 推广语 美地雅登，摩登浪漫小镇 项目特点 为厦门土地出让史上罕见的大盘； 规划配套完整，并以兼顾传统小区管理需求和现代城市交通发展的路网模式进行合理的功能分区，强化院落围合，营造具邻里感、人性化的建筑布局模式，力求打造一个现代化人居新城。 在售楼盘—特房·美地雅登 开发商 厦门经济特区房地产开发集团有限公司 代理商 自售 位置 马巷镇东部，东至舫阳东路，西至规划的舫阳西路，南至规划的内垵路东段，北至规划的舫阳南路 规划 占地158402.751 ㎡ ，总建316800 ㎡ ，容积率2 工程 现房 配套 处于厦漳泉都市圈的中心位置,翔安区办公及金融副中心,新华都购物广场 ，马巷中心小学， 翔安一中 户型面积 88平左右的高层两房户型，100平-200平米的花园洋房， 价格 花园洋房6200-7200元，均价7200元/平 销售情况 所剩房源较少 客户情况 花园洋房以本地自住客户较多，主要是在当地做生意的；公寓部分前期投资客户会比较多 推广语 中央生活城 领跑东厦门 项目特点 功能分区明确，动静、干湿分离，明厨明卫、入户花园及花园内院的设置更提升了住宅的档次，大部分住户都规划有一个入户花园或内院 ； 主要房间均朝向景观面，为住户观景提供宽阔的视野； 密度较大。 在售楼盘—特房·锦绣祥安 开发商 厦门汇景房地产开发有限公司 代理商 开发商自售 位置 翔安区区府大道与马新路交叉口 规划 总面积5.17万平方米，总建筑面积11.83万平方米；七幢观景高层住宅、两栋城市公寓 工程 准现房 配套 购物中心：新华都百货、苏宁电器、人人乐 超市 教育：实验学校、翔安一中、小区专属12班幼儿园 医院：同民医院 其他：新食尚美食广场、五星级中影国际影城、中博手机城 户型面积 48-177平米阳光户型，5.8米挑高绝版户 价格 平层起价6000多,挑高户型起价8000多，楼中楼10000多 销售情况 2008年3月30日一期住宅开盘；2010年1月三期开盘 客户情况 翔安本地及周边居民、福建省内（安溪、泉州）以及省外客户（温州客） 推广语 我们是中心 翔安的中心，500,000居民的中心 项目特点 紧邻厦门市三星级标准公园、四万平方米天然氧吧、翔安第一座生态公园――祥吴公园，小区专属幼儿园、翔安试验学校、翔安一中、南洋学院、厦大翔安校区等诸多教育资源，近在咫尺。 在售楼盘—汇景新城中心 位置 翔安大嶝岛东南隅 规划 占地面积约29万平方米，总建筑面积约28万平方米，共分为7个组团。 工程 现房 配套 金嶝大桥、翔安国际机场、国际会议中心、商务酒店、对台小额商品市场(规划中) 户型面积 在售公寓包括103-108㎡两房，131-153㎡三房，170㎡四房；独栋300-500㎡，联排200多㎡。 价格 公寓3#均价7800，看海5#均价8200。独栋800万起价，联排360-430万。 销售情况 2010年9月30日推出公寓102套，销售逾八成。 客户情况 二期客户仍以厦门岛内为主，祖籍不一定在厦门，但产业在厦门，并定居一定时间，私企业主居多，其次为翔安工业区客户。台湾商品街的店主也有很多购买的。 推广语 国贸金门湾，海上新花园；俯瞰一片海，收藏一座城 项目特点 优势：区位优势—海岛、厦门未来第二行政中心；海景资源；翔安海底隧道开