2018-河南焦作市博爱项目前期产品定位建议教学案例.pptVIP

直效营销渠道 定向客户资源营销 短信发送 DM单张直邮 立体化营销渠道 特色活动 大型户外广告牌（主体形象） 网络先行启动（印象和口碑） 报纸广告（反复信息灌输） 建立完全直效的低成本营销渠道 首期媒体策略 电视广告（形象和信息传递） 总体营销思路之渠道 传播战略思路 品牌规划 1、品牌定位：新贵族领地 2、品牌文化卖点：新贵族生活方式 3、核心价值：享受国际化高品质的生活 4、品牌主题语：开创名门生活新时代 强调尊贵感：雍景天下 强调国际感：丽都国际 强调高品质生活：翡丽湾 案名建议： 案名确定 开创名门生活新时代 定位语是： 广告定位确定 第一阶段传播思路（2012年6—8月） 前期推广的指导思想是“闪亮出击，抓住业内眼球，引爆媒介新闻，吸引新贵阶层的关注。” 举行“国际化体验式生活方式中心（售楼处开放）”的大型体验及研讨活动，并辅助新闻炒作，充分预热市场，同时进行地盘包装。各种公关活动，针对“新贵阶层”展开。 推出期待型报纸广告、户外、围挡等领地包装，引发大众的注意，为楼盘品牌树立形象。 强势推广开发商品牌，树立客户购买信心。 产品建议 客户敏感点分析 景观建议 立面建议 户型建议 配套建议 其他品质提升建议 规划 1 公建设施布局 2 公共场地布局 3 组团庭院布局 4 交通道路布局 景观 5 软质景观 6 硬质景观 7 水体景观 住宅单体 8 住宅平面 9 住宅立面 10 住宅公共部位 12 样板房 配套 13 商业街铺 14 会所 15 停车场地 示范区 16 示范区 17 室外水电设备 水暖电设备 18 住宅水暖电设备 建筑结构 19 住宅结构 10 建筑物理技术 建筑技术 21 环境生态技术 从客户价值感知角度，不在同一个维度 1 规划 2 景观 3 公共部位 4 立面 5 平面（户型） 6 会所 7 配套商业 8 材料设备 9 新技术与智能化 10 工艺和质量 产品价值树的10个主干 代表了我们产品打造的价值取向 产品体系 价值体系 基于市场比较，我们提出了产品价值取向设想 产品价值 规划 景观 公共部位 立面 户型 样板房 会所 配套及商业 材料设备 新技术与智能化 工艺及质量 及格线 标准线 标杆线 ：策略最优价值树 ：价值树(预期) 最重要的六大价值点： 景观 公共部位 立面 精装修 会所 工艺质量 住宅外立面 现代简约 住宅外立面 现代简约 住宅外立面 现代简约 在单体细节中，讲究线角的丰富细腻，使建筑在转折、进退、高低缩落中增强了动感和光影的和谐变化。 特别是晓园的建筑总体轮廓呈竖向线条，外立面则采用住宅产品中少见的天然石材干挂，典雅、稳重、大气，历经时间淘洗，而更具时间感，经得起岁月的洗礼。 （参考建筑：锦江饭店、锦江饭店、芝大厦） 碧云国际社区·晓园传承流行于上海二十世纪二、三十年代的“ART DECO”风格，向线条的挺拔向上，塔楼式的退台，利用整体凹凸形成高立挺拔，简洁流畅竖向线条，显现建筑高贵而内敛，优雅而不动声色的文化气息。晓园再次体现了上海城市风貌，经久不衰，至今仍能令人引以自豪的“ART DECO”风格。 ART DECO风格 和平饭店 淮海公寓 福州大楼 东湖宾馆 上海12个ART DECO建筑经典 淮海大楼 新城饭店 圆弧窗 转角窗 六角窗 八角窗 落地窗 立面装饰细部 户型以110-130㎡和三房二厅及140-160㎡私访两厅为主流户型。 户型设计以一梯两户+一梯三户为主，由二单元组合成一栋。 各户型根据园区景观位置的不同作独立设计，使得各户型朝向、景观尽量均衡，并做到明室、明厨、明卫、明厅设计，与开阔通透的阳台相结合，形成户内户外的对景效果，使室外的自然景观和园区的生活氛围能有效延伸进室内。 户型建议 户型设计 ——户型特点 户型 两房两厅两卫 面积区间 110-120 ㎡ 典型户型平面 户型特点 设置玄关； 南北通透；双阳台； 餐厅独立采光； 设置储藏室、主卧衣帽间。 户型建议 户型设计 ——户型特点 户型 三房两厅两卫 面积区间 120-130 ㎡ 140-160 ㎡ 典型户型平面 户型特点 南北通透； 部分餐厅独立采光； 设置储物室或主卧衣帽间， 端头户型客厅六角窗设计，270度观景。 户型建议 户型设计 ——户型特色 入户带独立玄关 设置玄关，提高私密性。并预留储物