2018年南京鹏欣水游城项目市调报告48p讲义教材.pptVIP

整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 UNIQLO 睐卡美镜 Ohh dear ZARA bodypops 特雷斯塔 WHY FION D HAPPY MOCO ECCO kipling ELLE HM GILLIVO 热风 GEMFOKIN ELANG Teenie weenie MODA 播 Basic house ETAM 合衣坊 missoul lapagayo Olive des olive Nine west tapenade jnby DAZZIE Ochirly odbo naivee 5+ roem 飞鸟和新酒 热风 热风 2F为全零售层，主打女性消费 该区域以服饰为主，汇集凌致、依恋、欧时力、地素等国内外女装品牌。 品牌过度方式 轻淑 成熟 鞋包品类集中配置，利于购物时挑选、对比。 快时尚品牌优衣库位于纵深，起到利用品牌效应减少死角，引导人流的作用，以提高边际效益。 业态及品牌调整 1、A区调整前多以大铺为主，现分割为小铺以增加品牌多样性。 2、B区调整前以服饰为主，现将服饰调整至A区，在该区集中引入鞋包类，以增加整层的品类多样性。 A B 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 selected Jack jones GR 电玩城 GXG jeans 太平鸟 HEH ZOPO ONE MORE 太平鸟 only 达衣岩 Jessy line C.O J.D.V 青山洋服 GXG THE PARAMO 流素 速写 trendiano 塔可餐厅 HM FILA NIKE adidas footmark ABLE jeans pony HOTTO CONVERSE SKECHERS NIKE FOSS DUSTY The shoes bar Newbalance OYEA Bla bla bar Bulid beauty 谜底 萱子 JUCY JUDY SEIFINI 星空琴行 天才宝贝 3F涵盖服饰、运动、电玩娱乐三大板块，且各区域品牌相对集中。 男装区 电玩区 女装区 运动区 教育培训 西餐厅 塔可餐厅位于中庭右侧可俯瞰“中心舞台”，就餐环境尚可，同时周边邻近运动及快时尚区域，消费客群也相对吻合。 业态及品牌调整 1、现运动区域调整前为电玩娱乐区，该区域较为开阔昭示性好，而电玩娱乐业态对位置要求不高，且承租能力一般，因此调整至角落。 2、根据有关部门要求儿童培训等业态，由四楼调整至此，高楼层在消防及安全等存在隐患。 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 悠悠堂 大众书局 思妍丽 双子魔术 铅笔俱乐部 巴拉巴拉 Hao E-land kids 美界造型 厨娘餐厅 西贝莜面 川味观 横店影城 礼物概念 B.duck 宝贝天使 小黄人 烘培咖啡 suntomorrow sanrio Newbalance kids Paw in paw Teenie weenie 戴维贝拉 GXG adidasi 安奈儿 丽婴房 milibam 百丽 童鞋 Kids land 博子岛 儿童手工 娱乐区域 餐饮 儿童 美容美体 美容美体 文化创意 4F涵盖了儿童、餐饮、影院、生活服务以及文化创意等业态，这样的组合方式不仅利于高楼层的人流导入，同时各业态之间可形成良好互补。 儿童业态方面涉及儿童娱乐、鞋包服饰、手工制作、玩具、儿童摄影、跨境电商等内容，极大满足了家庭购物群体的消费需求。 业态及品牌调整 1、将儿童培训调整至3F，新华书店清场，更换为餐饮，增加餐饮业态在该楼层的经营比率。（如：厨娘、西贝莜面） 2、儿童方面，增加零售品牌档次及数量，引入儿童手工、娱乐等业态（如：三鹂鸥、teenie weenie kids、gxg kids、铅笔俱乐部、悠悠堂、卖草莓的蝙蝠侠等） 3、压缩生活服务业态，增加文化创意品牌提高项目逼格（如SPA美体调整为大众书局） 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 蕉叶 上海小南国 5F为特色餐饮区，连通假日酒店或搭乘观光电梯直达，部分酒吧餐厅等场所可营业至午夜2点，主打夜间消费。 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 总结 业态调整 总体方向，以零售为主，餐饮和儿童比率有所增加 品牌调整 档次逐步提高 丰富品牌数量 同品类经营位置集中化调整 策划与推广 内场活动 内场活动是南京水游城特色之一，利用中心舞台，每天都有精彩绝伦的表演，多以舞蹈、音乐会、杂技等方式展现。这种高频次的活动演出对周边人群产生深远影响，每晚7点都可汇聚大量气。 活动现场 南京水游城市调报告 2016.05 项目概况 项目名称：南京水游城 项目体量：总建面16.7万m2，购物中心部分约10万m2 所在城市：江苏南京 所在商圈：夫子