2018年南国·雄楚广场商业部分营销总案84p资料教程.pptVIP

市场研究 产品定位 区域项目分布图 南国雄楚广场 百瑞景 保利中央公馆 武昌府 招商雍华府 大华南湖公园世家 29街 保利拉菲 保利蓝海郡 城投瀚城 雄楚1号 中建福星城 泓悦府 丽岛2046 名士1号 菩提金街 拉德芳斯 市场研究 产品定位 项目名称 商业类型 商业体量（万㎡） 面积区间 单价(元/㎡) 总价范围（万元） 推出时间 去化率 月均去化速度 返租模式 百瑞景 集中商业 0.5 40-60 4-6万 210-350 2013.7 35% 1750 返租8年，每年7% 1818中心 商业街 0.65 50-90 1F：4-5万 2F：3-4万 150-450 2012.10 95% 686 / 中央文化区 社区底商 0.35 107-150 3.5万 374-525 2013.6 80% 1400 / 汉飞逛逛街 集中商业 2 10-30 1F:6-9万 2F:1.6-4万 3F:1-3万 4F:2万 5F:1-2万 20-80 2013.7 每年返8%，前3年24%直接抵扣房款 凯乐桂园 集中商业 2.3 40-100 1F：外街5-6w 内街3.8-4.9w 2F:2.5W 3F:2.3W 4-5F:1.8W 60-480 2012.9 80% 1672 / 普提金国际广场 集中商业 6.2 30-60 1F:5万元/㎡ 2F:4万元/㎡ 3F:3.5万元/㎡ 4F:3万元/㎡ 90-300 2013.1 85% 65875 返租8年，每年8%、前三年抵扣房款、每季度一返 去化率： 主力型商铺年去化率达80%左右，年返租率7%-8%，返租年限以8年为期限。 市场研究 产品定位 项目名称 地理位置 商业类型 体量（㎡） 面积区间（㎡） 预计售价（元/㎡） 预计入市时间 普提金街 洪山雄楚大街华师南门旁 商业街 70000 20-60 / 2013年底 维佳武昌府 洪山区南湖文治街与文昌路交汇处（理工大南湖校区对面） 购物中心 200000 / 45000 2014 名仕一号 洪山雄楚大道书城路7号（省出版城后） 购物中心 15000 / 40000 2014年 圣爱米伦·拉德芳斯 洪山南李路27号（华科大武昌分校对面） 商业街 22000 50-400 43000 2013年 东源时光道 武昌友谊大道与团结路交汇处（销品茂旁边） 购物中心 20000 / / 2014年 绿地国际金融城 武昌和平大道840号（湖北大学附近） 购物中心 / / 60000 2017年 百瑞景 武昌区武珞路586号 购物中心 100000 / 50000 2015年 中央文化区 武昌区东湖与沙湖之间 街铺 60000 100-300 60000 2014年 供应量： 武昌中心城区未来商铺推盘量接近50万方，未来市场竞争较为激烈。 市场研究 产品定位 中心城区商业年成交率达80%左右，销售较为火爆； 成功的商业运作、招商是销售的首要因素，也是制胜关键； 武昌中心区域主题商业未来推盘量接近50万方，后期竞争压力较大； 小结 竞品研究 产品定位 总建筑面积 123907.35㎡ 容积率 1.89 商业面积 2.2万㎡ 商铺套数 152个 建筑形态 地下1层、地上3层 单铺面积 39-320平米 销售阶段 尾盘 价格 商铺1楼均价25000元 商铺2楼均价17000元 优惠政策 总价减7万 租金 150-180元/平米·月 其他 不统一进行招商； 商铺-1F与3F自持； 1楼商铺剩余15套，面积在77-148平； 2楼商铺剩余6套，面积在80-275平； 拉德芳斯 位于南湖南部区域，华中大南湖分校对面，临近地铁7号线；周边配套市容环境差，以打造南湖区域新商圈而自居，试图改变周边商业与居住环境。2013年9月底开盘，去化情况佳。目前所剩套数为21套，去化率达到86%。 竞品研究 产品定位 总建筑面积 30万方 容积率 商业面积 本期推售商业7万方 商业套数 990套 建筑形态 地下2层，地上5层 单铺面积 20-80平米；主力户型为30平米 销售阶段 认筹10万/套，2013年底或2014年初开盘； 当期均价 —— 优惠政策 每年7%左右的回报率返租3-5年（详细政策待定，回报率和返租年限要等临近开盘时才能确定） 业态规划 地下：暂时规划有大型超市，其它待定 地上：1层为名品店、2层箱包服饰、3层电影院、电玩城、餐饮、4-5 层培训、母婴等 招商品牌 斗牛士、欢乐空间、天河影城、孩子王、新粤粥府、童趣岛、FEELING酒吧咖啡等 菩提金街 位于雄楚大道桂元路，项目分南北区，规模体量较大。11号线中段、雄楚大道高架及BRT的建设，将极大带动周边的人流。此外，华大大量的师生群体也将是此项目强有力的一个支撑。项目定位为购物、娱乐、休闲为一体的购物