2018年南岳塘项目市场调研暨产品定位报告（90页）讲义教材.pptVIP

武广高铁开通和长株潭城际铁路的建设，将给湘潭带来新的机遇未来城际轻轨开通，湘潭至长沙不到半小时，长株潭成为半小时一体化生活圈。 武广高铁：中国大陆2005年开工的线路最长、投资最大的客运专线，北起武汉新火车站，南到番禺广州新火车站，全长1068.8公里，总投资约1166亿元。 长株潭城际铁路：2010年6月启动建设的长株潭城际铁路首期工程全长96公里，以长沙站为中心，衔接株洲、湘潭、长沙西（雷锋大道）三个方向，总投资为233亿元。长株潭城际铁路干线最高运行时速为200公里，开通后，长株潭三市之间的交通时间缩短为30分钟以内。 3 项目分析 区域扫描 板塘站 加速“泛珠三角、大武汉、长株潭”等经济圈成型，上万亿产业链转移速度将加快，双马工业园将成为受益者之一，拥有大量高收入人才 武广高铁开通后必然引发原珠三角的部分产业向腹地转移，或是形成新产业及产业链，从而增加整个泛珠三角的经济竞争力。 按“十一五”规划，双马工业园区将拥有企业100家，年产值达100亿，年创税过5亿元。形成了以机电产业为主，兼容生物医药、现代物流的科技型、生态型工业园。 3 项目分析 区域扫描 3 项目分析 本体分析 经济指标： 总用地面积：86603.19㎡ 总建筑面积：209579.72 ㎡ 容积率：=2.42 绿化率：44.33% 建筑密度：28.2 % 原规划 原规划 五岳新城二期（原名） 500亩水墨城邦，绘湖湘丹青史诗 50000平米市政园林规划的高档豪华社区 3000平米高档会所 12000平米湖景 湘潭首个国际标准网球场 3+5城市群高速公路网 ——最具升值潜力 距湘潭老城中心---基建营丶新城核心---河东新区丶市委市政府仅5分钟车程 “大外环”： 岳阳-汝城高速杭州-瑞丽高速(岳阳-常德段) 二广高速(常德-邵阳段)；邵阳-衡阳高速；衡炎高速构成 其它城际交通渠道：?国道：107国道、302国道 高速公路：上瑞高速、长潭西高速 铁路：京广线、湘黔线水运：湘江河道 空运：黄花国际机场在建或将建长株潭城际主干道： 芙蓉大道(08年9月动工)红易大道（08年9月动工） 天易大道（方案确定阶段）洞株路（方案确定阶段） 铜霞路（方案确定阶段） 1 别墅市场竞争 经典案例 富瑶天下 运用了屋面保温隔热系统丶保温外墙材料丶节能双层隔音玻璃等节能技术，并大量采用天然石材丶木材等高档材料 通过白墙丶红瓦的运用，带来明快的色彩组合； 借助门廊丶中空客厅丶法式风情阳台的设计细节 展现特色。 1 别墅市场竞争 经典案例 以水景为主，创造多种亲水空间，营造和谐的小区滨水人居环境， 让每栋建筑的前后都有庭园，每个庭园都有水可赏，有水可亲 富瑶天下 独栋区间：305-502平 联排别墅区间：200-244平 方正实用，设有父母房及储藏室 采用中空客厅丶中空六角门廊丶全落地景观窗的设计； 采用三跑楼梯设计，每层均设退台露台； 客厅开间较小，4.6-5米； 大部分户型设计过多房间，造成空间感差； 落地窗 中空天花板 1 别墅市场竞争 经典案例 富瑶天下 市场总结 整体来讲湘潭别墅市场处于起步阶段，竞争压力相对较小，未来开发项目较少，主要消化存量，未来供应小； 联排别墅竞争较为激烈，产品同质化，以面积200-250平米的产品为主，独栋普遍偏大，达到400-490平米；双拼项目竞争压力最小，此类型消化最快，产品面积集中在300-400平米， 客户以自住为主，本地客户居多，其次为长沙、株洲的客户，且随长株潭一体化的进程，该部分人群在扩大；以企业中高管理层及公务员为主。 各项目均具备一定的自然资源，产品上有一定创新，突出实用性，有打造园林亮点意识，但展示并不到位，一是无样板房展示，二是园林细节展示不到位，对客户的吸引力有限，未来具有景观优势、高实用性产品、注重细节服务、展示实际产品的项目将成为热点楼盘； 1 别墅市场竞争 市场总结 岳塘板块 普通住宅主要分布于三大板块，并城市由雨湖板块逐步向东移，向岳塘板块及九华板块发展 2 普通住宅竞争 竞争格局 本案 九华板块 雨湖板块 3000-4000元/平 4000-4500元/平 4000-5000元/平 楼盘价格区间分布（部分） 3000以下 3000-3500 3500-4000 4000以上 芙蓉铭都 锦绣世家 三湘怡苑 万博港住宅楼 春满江南 ...... 华厦佳园 湖湘林语 德仁·聚星城 盘龙名府·君泽府 湘电·友谊1号 ...... 白石古莲城 城郊·华雅花园 城郊·新府华城 宜华·湘江名城 中地·凯旋城 ...... 建鑫城·国际社区 东方名苑 新景·御江山 湘银·熙城纳帕溪谷 书香语林 ? 单位：元/平方米 2011年上半年，湘潭