2018中铁石家庄师范大学项目前期定位及策划报告（上）112P研究报告.ppt

中铁石家庄师范大学项目 前期定位及策划报告 （上）;第一部分：项目条件研究;地块概况一、地块概况;交通分析及可达性分析二、交通分析及可达性分析;交通分析及可达性分析三、物理特征及规划指标分析;交通分析及可达性分析三、物理特征及规划指标分析;交通分析及可达性分析四、周边环境条件分析;交通分析及可达性分析四、周边环境条件分析;交通分析及可达性分析五、地块条件综合分析;交通分析及可达性分析六、区域产业状况;交通分析及可达性分析七、项目区域环境适应度初步分析;第二部分：宏观城市与经济分析;第二部分：宏观城市与经济分析;一、石家庄城市综合概况;京津冀规划圈为城市发展迎来全新的契机 城市发展——京津冀都市圈规划、城市定位与城市性质的重新确立，意味着“环京津贫困带”即将消除，作为京津冀中“冀”的省会城市，石家庄政策与经济地位必将更为突出，城市发展远景可期. 《京津冀都市圈区域规划》的编制工作，历经7年之久。规划按照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。这将是河北省第一个国家级的区域发展规划。 ;近年来石家庄经济呈快速稳健发展态势 05年以来，石家庄市生产总值和固定资产投资总额呈快速稳健的上升趋势。 2009年地区生产总值跃上3000亿元台阶，达到3114.9亿元，同比增长11.1%。 2010年，石家庄经济呈现平稳较快的发展态势。全市地区生产总值完成3400亿元，比上年同期增长12.7%，增幅比09年提高了1.6个百分点，高于全国GDP发展平均水平。 ;二、石家庄经济发展概况;二、石家庄经济发展概况;石家庄房价发展相对滞后，未来有较大提升空间;地区生产总值、人均可支配收入等主要指标近年均保持较快增速，经济基础良好 2010年唐山、石家庄继续领跑全省， 两市地区生产总值之和占了全省总量的 38%。各区市城镇固定资产投资继续快 速增长，承德、张家口、秦皇岛、保定、 沧州、衡水、邢台、邯郸8市增速高于全 省平均水平（23.3%）。石家庄、唐山、 保定、沧州、邯郸投资额超千亿。 ;GDP、人均可支配收入等主要指标近年均保持较快增速，经济基础良好。 2010年，河北省各设区市中，唐山、石家庄财政预算收入远高于其他市。唐山、石家庄社会消费品零售总额仍然高于其他市。 ;“大都市圈”阶段;城市规划以“一城三区三组团”为格局，向东部和北部发展;污染企业外迁，改善市区环境 污染企业外迁，工业区整合后，高新技术产业开发区西区重点发展高新技术产业，其他三个工业区保留的工业用地将重点发展都市型工业。公共设施布局规划主要以完善分布合理、重点突出、服务均衡的公共服务体系为导向。以中山路为轴心，建设面积2.8 平方公里的城市商业、商务中心。 东北工业区范围：建设大街—胜利大街—北二环路—东二环路—跃进路—体育大街—和平路—建设大街所围合的区域。 产业定位：打造石家庄市东北都市型工业园区，重点发展服装加工、广告包装设计、文体用品、工艺美术品制造等产业。 ;三、石家庄城市规划;结论：石家庄正处在一个城市快速发展的时期;第三部分：石家庄地产市场分析;第三部分：石家庄地产市场分析;一、石家庄房地产市场基本特征;第三部分：石家庄地产市场分析;二、石家庄土地出让情况;二、石家庄土地出让情况;二、石家庄土地出让情况;二、石家庄土地出让情况;二、石家庄土地出让情况;三、石家庄房地产投资情况;石家庄市房产市场总结;四、石家庄新建商业综合体市场发展情况;五、新政对石家庄市场的影响;五、新政对石家庄市场的影响;五、新政对石家庄市场的影响;五、新政对石家庄市场的影响;五、新政对石家庄市场的影响;第四部分：项目区域内各物业市场分析;第四部分：项目区域内各物业市场分析;一、项目区域商业市场分析;商业分布特点：“一线多点式商业格局” ----- 以中山路为中心，由西至东延伸，外射多点商业区 ;三大传统商业区 石家庄市区现阶段已成型商圈可以划归为三大传统商业区：东购商圈、北国商圈、怀特商圈.。 其中东购-新百商圈、北国商圈为市区老商业区，也是整个石家庄商业最密集、配套设施最完善、人流量最集中的地段。 而怀特商圈是04年才开工建设，至今经过5年经营带来不断的发展，已经成为现阶段市区三大商圈之一。;东购商圈 位于繁华的中山路段，交通便利（距火车站不足10分钟路程），通达性强。 凭借其独特的地理优势和多年的历史沉淀形成石家庄位列首位的A级商圈。 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量约为10万。;业态;东购商圈 东购商圈以东方城市购物 广场、新百购物广场辐射万象 天成等三大百货商场为主，集 天元名品、金百利时尚广场、 国美电器、大中电器、苏宁电 器、国贸酒店及写字楼、乐仁堂药店、世纪