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PAGE 第 1 - 页 共 NUMPAGES 14 页 房地产知识考核复习题 一、房地产基础知识 √1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 √2、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 √3、现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 √4、准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 5、尾房：又称扫尾房。是空置房中的一种，一般情况下当房地产项目的销售量达到80％以后，就进入的清盘销售阶段，此时所销售的房产一般称为尾房。 6、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 √7、起价：是指某物业各楼层销售价格中的最低价格。 √8、均价：楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 √9、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。 √10、绿化率 ：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 √11、绿地率 ：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 √12、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+ 分摊得公用建筑队面积 √13、实用率 ：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。 √14、开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即住宅的宽度。 √15、进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 √16、层高：通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 √17、净高：是指层高减去楼板厚度的净剩值。 √18、标准层 ：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 √19、玄关 ：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。 20、配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 √21、道路红线 ：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 √22、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 23、房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 √24、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。 √25、商品房建筑面积的组成？ 答：该套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。 26、共有建筑面积的组成？ 答：共有建筑面积分为应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。 应分摊的共有建筑面积：1、共有建筑面积的一般内容：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备房、公共门厅、过道、地下室公共设施用房、值班警卫室等，以及在其它功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积。2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 不应分摊的共有建筑面积：1）、独立使用的地下室或为多幢服务的地下室（地下车位、车库、仓库、自行车或摩托车集中停放部位等）、地上杂物间、车棚、车库、为他幢和多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等。2）、作为人防工程的地下室、避难层（室）以及分期建筑工程中的跨期服务的公共设备用房和管理用房等。3）、按规划批建层高建设的层高大于2