2018年3月花都保利水晶城项目推广传播提报147P研究报告.ppt

花都保利·水晶城项目推广传播提报;花都房地产市场一览;;;“规模”是一个切入点;传播演绎;软文1;软文2;户外设计;户外效果;保 利 水 晶 城 项 目 形 象;策略传播任务;“打造保利水晶城的名利场”;ONE：水晶城项目分析及价值梳理;;价值体系-区位板块;价值体系-交通价值;价值体系-周边配套;价值体系-社区配套;价值体系-产品系列;高端别墅、品质洋房、自然生态、果岭景观、新体育馆、尊尚会所、 商业配套、地铁高速、交通枢纽、运动休闲、教育体系等;城央 · 果岭 · 国际精品生活区;城心区位;城为世界;保利水晶城 形象演绎;;;;TWO：水晶城项目生活调性描绘演绎;人群概况;身居地，3000亩国际高尔夫公园，天赋生态宝地;家门口，地铁9号线，十数分钟即达天河繁华深处;;;社区内、社区外，全方位精英教育，孩子的成长不输精彩;;;出行;保利水晶城，地铁/高尔夫/体育馆/公园/学校/会所,各种各样精彩的生活，正如水晶的多切面映射，每一面都带着光芒闪耀着;保利水晶城生活主张;用一种心理沟通和精神感召，契合项目，共鸣人群 每个人的一生，都或多或少经历过光芒璀璨的时光，每个人，也都渴望着一生能够充满精彩，生活不只是平淡。且不论精彩是否能够持续，单纯这样的梦想，或许也是多彩的性格的真实写照，这正如水晶的多面映射，每一个切面都能看到一个不同的自己。 ;;;;;;THREE：水晶城项目整合包装体系;如何走高端路线，立高端形象;整合传播-VI视觉识别;LOGO方案一;LOGO以水晶城会所的钻石切面为原型，提炼水晶城的最大视觉卖点，典雅高贵，兼具现代艺术设计感，与产品建筑形态相映成彰。;LOGO背景所用底纹元素是从钻石的切面演变而来，契合水晶城之案名，将水晶元素与项目生活主张结合的天衣无缝。;LOGO方案二;;整合传播-现场包装;;;;;;;;;;;;;;;;;户外;户外;;;;;;;;;;保 利 水 晶 城 别 墅 形 象;*;纵观广州市区：我们已是凤毛麟角。;颐和高尔夫 天价无价到濒临绝版再到城市中轴，以讲稀缺与高尔夫社区为主。;玖珑湖 九龙湖自然风景区内，附近有高尔夫球场，离城市远，生活配套不足。;;龙光香悦山 城市山居别墅，强调城市与山居生活的结合，强调价值的唯一性。;中信山语湖 我在亚洲的一生，全球首席高尔夫私家物业，强调高尔夫的特性。;随着土地日益稀缺，别墅用地杜绝，城央别墅少之又少。 广州市区别墅都以强调稀缺与项目特性为首要出发点，对于保利水晶城，这样一个处于城市中心区域的别墅社区，其别墅产品同样具有唯一性与稀缺性，且紧邻3000亩高尔夫球场，具备高端别墅的特殊要求。;直抒胸臆。亮剑别墅价值-水晶城别墅定位;水晶城别墅命名;水晶城墅形象演绎;;;;;保 利 水 晶 城 洋 房 形 象;1、充分考虑本地客群与广州客群消费需求特征 2、洋房产品命名延续“水晶”系，利用前期推广效用。 3、点明项目舒适便捷的生活优势，尤其地铁9号线。 4、保持项目的高档社区形象，强调身居别墅社区优势。;水晶城洋房命名;水晶城洋房定位;水晶城品形象演绎;;;;;保 利 水 晶 城 楼 书 设 计;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;保 利 水 晶 城 营 销 建 议;操作方式： 1、借助项目的工程节点或销售信息的更新，举办新闻发布会 ； 2、与世界顶尖设计师合作，进行借势宣传，通过高调的新闻发布会进行炒作； 3、宣传保利置业在花都的宏伟蓝图，强势植入保利品牌，制造新闻话题，为保利水晶城及花城项目亮相做铺垫。;操作方式： 1、项目以首创“全城最高交楼标准别墅样板房”为噱头，进行高调炒作 ； 2、广泛邀请业内人士、诚意客户提前参观、体验，树立项目的标杆形象，借以建立业界口碑及迅速提升社会影响力。;形式： 公开发售，同时配合高端晚宴，邀请社会名人 目的： 在销售现场搭建高端社交平台，不但能让到场客户体验到项目所特有的高品质生活，且增加现场的销售气氛。;操作： 利用各类媒体资源，举办各界的聚会，并在其中穿插项目的推介，让到访客户认识到项目，并形成传播口碑。;操作方式： 1、通过相关合作单位的高端客户资源； 2、与高端品牌的联动，以高端品牌限量版为主打； 3、打造项目高端形象，使客户对水晶城形成视觉印象，从而打响水晶城的名气。;发动人群：潜在购买客户、业主、媒体、业内人士 操作形式： 以极品美食作为吸引，长期固定举办“珍品私厨活动”，利用下午茶或晚宴时间，吸引客户带亲朋好友参与，体验项目对顶级生活品质的追求，并制造更多与客户接触，促进成交的契机。 聘请名厨进行各种美食的烹饪，并在客户面前进行“面对面”烹饪演绎，提升活动的吸引力及增强客户的特权感及尊贵感。 活动目的：小众饭局营销，利用项目休闲、优美的宁静环境空间作为背景，触动客???的生活向往，同时促进销售