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定位语 老到的新意 广告语 在鹭湖别墅区 高层反而最稀缺 周边环境现状 二期外立面已落架，沿街商铺包装完成 优势：地势高、容积率低（1.5） 观园“鹭湖第一街”即将面世 广告表现： 推广语：140-180臻品热销 好礼相赠 房信网2月13日-2月18日 招商观园（2月16日） 全城心动！【招商观园】典藏5栋，南北小高层板楼，270度环景大宅，CBD北别墅社区，至低心动价首发！另36席黄金铺将 年三十的烟火，正月十五的灯，观园闹元宵喜庆洋洋 招商观园“浪漫情人节，浓浓观园情”巧克力DIY活动 金地天悦湾 开发商：深圳市金地住宅开发有限公司 鹭湖国际居住区 片区分析 COMMA COMMUNICATIONS 深圳市金马盟广告有限公司 2012年2月 21萬平米天然水庫 绿色鹭湖　低密度國際新城 周边规划： 懿花園 居住用地 居住用地 金地 天悅灣 招商 觀園 城建 智府仁君 研發用地 教育 科研 居住用地 研发用地 教育科研用地 第5工业园 高新科技园 美中学校 富华百货商场 新佳乐百货 松园万安小学 新田小学 新田园百货 购 物: 星河园百货、万家惠百货、 福海百货 、樟坑径步行街、 信佳百货 餐 饮：陶贞源酒店、樟坑径市场 休闲娱乐：中心公园、奥威高尔夫练习场 教 育：宝文学校、文峰学校、 浪花幼儿园 银行邮政：中国邮政、中国农业银行 高尔夫球会 版画基地 周边配套 富士施乐、富士康、西门子、华为、泰豪、信盈 世界知名企业云集 多家知名外资、港台企业进驻 项目建设起止年限为2011到2014年 总投资达120亿元 带来重资涌进、财富暴增的绝佳机遇 投资120亿予观澜长安和标致 总部企业集聚效应形成 上市公司占37% 致君制药总部 宝德科技总部 三一科技总部 泰豪科技总部 三九医药总部 Part 2 片区交通 Area traffic 和黄懿花园 高尔夫球场 版画基地 城建仁山智水 招商观园 福田CBD 深圳北站 清湖 地铁4号线 羊台山森林公园 宝安机场 梅观高速 机荷高速 高新科技园 经梅观高速至深圳市中心区不超过30分钟车程 经机荷高速至深圳机场30分钟左右 踞梅观、机荷两条高速公路交汇处仅5分钟车程 地铁4号线延长段通至观澜，距住宅区车程5分钟 准地铁时代 地铁4号线规划至观澜 观澜将成为珠三角城际轨道交通重要一环 地铁四号线二期工程至清湖站即将开通 三期延长线至观澜指日可待 30分鐘直達CBD 地铁4号线规划至观澜 迎接高铁新口岸时代 深圳北站2011年启用 地铁4号线连通深圳中心区 高铁广深段12月26日已通车 香港段2014年通车、设口岸功能 从深圳龙华乘高铁前往香港西九仅约20分钟 口岸价值及大型综合交通枢纽价值巨大 高铁（香港段)2015年通车 龙华到香港西九约20分钟 深圳北站2011年6月启用 地铁四号线由香港地铁经营 Part 3 片区动态 Dynamic area 资料衔接1 2012-02-16来自搜狐焦点网 惯例 惯例 最具发展潜力地带,政府周围的金融、商业、绿化、治安等生活配套和城市容貌都会 这对观澜来说是个极大的好消息, 根据城市惯例,政府所在地一般都是城市繁华或者 迅速发生改变，片区逐渐成熟。 资料衔接2 鹭湖国际住区距离深圳福田CBD直线距离18公里 距即将投入运营的城际轨道和高铁枢纽的龙华“新客站”仅9公里 快速接驳梅观高速和机荷高速两大高速干线和3号/5号/16号（规划中）三条地铁线 1小时内便捷通达深圳空港、各大口岸和交通枢纽 品牌地产四巨头联袂重磅定义鹭湖国际住区 2011/06/30 来源：南方都市报 资料衔接3 12月26日广深段开通 G6126次“和谐号”列车拉响汽笛准时驶出站台，向广州方向飞驰，最快35分钟可抵达广州南站。 深圳正式进入“高铁时代”。 Part 4 竞争对手分析 Competitor analysis 和黄.懿花园 开发商：和记黄埔地产 基本资料 占地面积：85184平米 建筑面积：约15万平米 产品：主力户型为90平方米三房 联排户型为180-270平 容积率：1.8 动态：总房源1338套 其中小高层1139套，联排202套 价格：未定 年轻精英30-35岁 有一定财富积累 需求一步到位三房 客户群定位 主力对象：区域内中层科技人员 产品竞争力 The competitiveness of products 和金地、招商相比 我们项目不存在合拼问题 且有高使用率。 1 FIRST 第 公寓、联排均带装修 （且联排装修标准非常高） 并提供5万家私套餐 十分方便直接入住的客户 2 SECO