2018年1月16日成都天乐城北项目营销策划方案199p研究报告.ppt

天乐城北项目营销策划方案;;;;;;;; 小结与展望：持续宏观调控下，供销压力预计将加大，房价暗降或将上演 ;;;;成都房地产现状及发展趋势 城北区域房地产市场现状 竞品分析 潜在客户市场调查分析;孵;城北 ——“丑小鸭”;在政府对城北的重新定位， 和对城北城市建设的重新规划中， 城北用得天独厚的宜居、宜业等条件迎来了更大的发展。 在城北多年的定位摇摆之后， 在复杂得不可想象的城市改造中， 更在开发、投资、购买等市场能量蓄积数载之后， 城北房地产开发正在脱掉廉租房、低品质楼盘聚集区的帽子， 真正走上一条品质居住、财富聚集的道路，尽管艰难，但却坚定。 ;从丑小鸭到黑天鹅的蜕变;;;;2011年—2012年4月城北蜕变过程：;如黑天鹅一般的城北 必将迎来房地产新的发展契机;2010-2012年4月成都市供求;2011年主城区与城北供应与成交;2011年至今城北区域供应套数与成交套数;将来： 在产业所带动的财富聚集效应中， 当市政设施的全面建设完成， 当城北的城市化进程脚步越走越稳健之时， 城北的价值将不容估量。 而今年开年至今，直逼万套的成交，就是市场给予城北升值最好的注脚。 ;;;;;; 在产业所带动的财富聚集效应中， 当市政设施的全面建设完成， 当城北的城市化进程脚步越走越稳健之时， 城北的价值将不容估量。 而今年开年至今，直逼万套的成交，就是市场给予城北升值最好的注脚。因此，我们对城北有信心，对项目更有信心。 ;市场研究与分析;在目前沙河源板块中，继蓝光.花满庭售罄后，该板块一直没有新项目推出。 本项目在该板块中无竞品对比，故将九里堤板块的老会展.现代城，五块石板块的龙湖.北城天街，驷马桥-昭觉寺板块的招商.雍华府、华润.翠林华庭和北新干线以东的绿地.世纪城作为竞品进行分析。 其中，绿地.世纪城与本项目的物业形态、主力户型面积、客群等都很相似，是本项目最大，也是最直接的竞争对手，因此着重分析本项目情况。;绿地.世纪城;项目地址;项目概况;项目建筑风格与园林景观;户型分析;户型分析;户型分析;户型分析;销售及价格情况分析;各户型销售情况;世纪城小结;老会展.现代城;项目概况;项目概况;项目景观与配套;户型分析;销售及价格情况分析;现代城小结;;*;外立面及园林;项目配套;*;;户型分析;户型分析;户型分析;雍华府小结;;项目概况;项目概况;;;户型分析;户型分析;龙湖北城天街小结;*;*;*;整体户型配比;户型分析;户型分析;翠林华庭小结;市场研究与分析;;*;城北区域客群基础特征三;沙河源板块主力置业客户群构成： ;;目标客户锁定;目标客户锁定;目标客户锁定;目标客户锁定;目标客户素描;目标客户素描;目标客户素描;目标客户素描;目标客户素描;目标客户素描;目标客户素描;项目定位;;;;地块现状：本项目地块方正，且四面临路，现已开始拆迁平整土地施工。;项目定位;;;;;;本项目处于成都重点项目“北改”开发热点板块，大环 境发展潜力良好，城北腾飞盛宴，繁华大城崛起。 ;;全功能型可变超值户型， 沙河源板块;—规划观—;—配套观—;—建筑观—;;—品牌观 —;我们的优势 在于位于“北改”热门板块，发展前景良好 在于空白板块，未来的生活、商务中心。 在于道路交通的构建成熟和地铁交通网络的日趋完善便捷 在于被双公园围绕的同时自主打造东南亚主题园林及运动公园 在于项目产品设计规划合理，无硬伤;;;客观的说 我们的项目在市场中无法和区域内品牌开发商的项目、大型综合体对抗， 但在以大面积，大户型为主力产品的区域市场中， 我们的和产品做到“小而全，小而精”； 地铁和地铁上盖的商业价值是周边项目无法比拟的； 我们又与周边项目形成了差异化的竞争； 因此， 我们将项目在市场中定位于;我们带来的不是奢侈的比拼 不是钢筋水泥的冰冷建筑“盒子” 更不是浮华的炫耀沉重的负担 而是未来承载生命精彩绽放的舞台 是能卸下世俗伪装现实疲惫而安心歇息的港湾 是能让你对镜绽放笑容或放眼尽览家人笑容 ——属于你的幸福的生活圈;;;物业发展提升价值 ;;;户型设计—— 注重功能与空间尺度的均衡;利用阳台赠送面积;利用“凸窗”赠送面积; 户型的开窗上，我们建议所有功能房都以飘窗方式为主，部分户型主卧室可以采用转角飘窗形式。;吉信行优化代表案例借鉴：;;建筑立面是项目的一张脸，它第一时间内向市场和客户传递着项目所拥有的气质、品相，具有很强的市场冲击力。;建筑立面—— Art-deco建筑风格;第一段：项目基础部分，1—3楼宜采用石材贴面，并作出明显的轮廓线条，色彩上可适当厚重。 第二段：主力部分采用暖色，如：米黄色，可采用色感较好的面砖。 第三段：颜色可适当减淡，并有一定的造型，便于形成天际轮廓线和整体的造型。;简单、明朗 呈流线型 几