2018年12月郑州市写字楼市场分析55p讲解材料.pptVIP

郑州市写字楼市场分析;一、投放情况分析; 12月第一周商品房销售套数为1351套，环比上升71%。成交均价为7886元/㎡，环比下降6.4%. 本周商品房市场量升价跌。其中销售较好的项目有：晖达新领地（3.4万㎡）、升龙凤凰城（1.4万㎡）、正商明钻（0.90万㎡）、阳光城（0.68万㎡）、汉飞金沙国际（0.58万㎡）、正商新蓝钻（0.57万㎡）。;三、不同物业销售情况分析; 12第1周办公用房销售2.13万㎡，较上周上涨了90%，均价14931元/㎡，较上周上涨了66%。;五、各面积区间成交情况分析;六、各价格区间成交情况分析;; 2011年全市各区域写字楼成交面积比2010年有所上涨。其中郑东新区以绝对优势领跑全市，4月份成交面积达到峰值75600㎡的历史高点，11月份成交量47400㎡。;二、写字楼区域销售均价分析; 2010年东区写字楼，成交量稳定增长，市场呈供不应求态势。2011年10月市场波动较大，11月份写字楼项目集中销售成交310套。; 2011年4月东区由于写字楼项目集中销售成交量翻一番，达到73600㎡，5月进入市场调整期，销量大幅减少。9月份又进入了市场销售峰顶。10月份东区写字楼市场较冷清，销售面积仅有9000㎡。11月份本区域项目集中备案，备案量较大。整体来看，2011年东区写字楼销售波动较大。; 2011年4月郑东新区写字楼整体均价飙升到18032元/平方米，但5月份又随即下滑，呈量价齐降之势。这表明郑东新区的办公用房均价在达到一定高度后，会处于一个相对稳定的高价区间，9月份由于联盟新城二批130套房源集中备案，均价约9000元/平方米，拉低东区整体均价。11月份销售均价趋于平稳，上涨势头趋于理性。;六、各面积区间成交情况分析;七、各价格区间成交情况分析;;;3、存款准备金率今(12.5日)下调 释放4000亿资金 ;1、鑫苑寒冬出手拿下91亩高铁圈地块;;项目 ;金中环;;竞品写字楼分布特征：据守CBD商务区，CGD政务区、TBD新东站商圈核心位置;竞品写字楼典型个案—绿地中心千玺广场;;建材装修及智能化配套分析;销售数据;卖点 分析;竞品写字楼典型个案——绿地之窗;竞品写字楼典型个案——绿地之窗;建材装修;11月6日开盘，推出的是商业办公，先登记可享最高优惠8个点。 ;销售数据;卖点 分析;开 发 商：郑州耀威房地产开发有限公司 地址：郑东新区农业路与正光路东100米 层高：3.45米 占地面积：45.8亩 建筑面积：12.9万㎡ 物业类别：公寓、写字楼、商业 容 积 率：3.50 楼层状况： 1、2、3、5#楼15F，4#楼7F， 6#楼13F 标层面积：1382㎡ 项目特色：涉外办公楼 销售方式：整层与分割相结合 产 权：40年（可办按揭） 销售进度：2010.11推出1、2、3、4四栋楼 2011.1推出5#楼（已售罄）售价最高18000元/平 5月推出6#写字楼 对外报价：二万以上 现阶段：6#楼咨询中，预计明年开售，暂无销售活动;户型研究;建材装修;销售数据;卖点 分析;竞品写字楼典型个案—美盛中心;竞品写字楼典型个案—美盛中心;建材装修;开 发 商：郑州联盟新城置业有限公司 物业公司 ：河南建业物业公司 物业地址 ：郑东新区如意西路与东风路交汇处 占地面积：80亩 建筑面积：20万㎡ 物业类别：写字楼 容 积 率：4.0 楼层状况：3、4、5层分割销售，其他整层销售 标层面积：E栋3438㎡，F栋4833㎡ 销售方式：整层与分割相结合 产 权：40年（可办按揭） 销售进度：11月20号推出E、F两栋 优惠方式：按揭3%，一次性1% 销售均价：20000元/㎡;E ;开 发 商：河南广地置业有限公司 地址 ：郑州市郑东新区商鼎路与和顺路交汇处 层高：3.4米 占地面积：15.68亩 建筑面积：5.78万㎡ 物业类别：写字楼 容 积 率：4 楼层状况： 21层，1—3层是商业 标层面积：850㎡ 标准层高：3.4米 楼盘特色：商务写字楼 销售方式：整层销售 销售进度：2011.9月开盘，现仅剩B座10层写字楼 对外报价：18000元—20000元 活动：广地?和顺中心主体封顶，配套商业即 将竣成，意向商家征询中 ;户型研究;1#;竞品写字楼典型个案——天明国际广场;竞品写字楼典型个案——中科?金座;标准层平面图 2073㎡ 105㎡—342㎡户型分割成8个房间;东区稀缺性，入驻东区，成为企业实力的一种标志;