2018年威海经区香港路项目可行性分析及经济测算报告47p讲解材料.pptVIP

;1、更加精准的市场定位——打破威海市场困局 2、更加准确的客户定位——实现快速的销售去化速度 3、更加实际的经济测算——为我们前期投资提供数据支持 我们的报告将围绕以上目标来阐述; 城市风貌 交通现状 旅游之都;威海概览;经济现状;经济产业;交通现状-高铁;交通现状-码头;交通现状-航空; ;第二部分：房地产市场分析;土地市场;2013年上半年市区各区域土地成交情况（不含工业用地）;销售市场;2013年上半年市区销售面积;2013年上半年市区户型面积销售情况;房地产市场总结;威海市三区行政图;;竞争项目盘点;竞争项目盘点;竞争项目盘点;竞争项目盘点;竞争项目盘点;竞争项目盘点;竞争项目盘点;房地产市场总结;*; 城市的发展，经济的跨越，促进了城市格局快速变迁。2011年承载威海城市发展辉煌的威海港搬迁至九龙湾，新港将成为威海连接国内和国际的海上交通枢纽，堪称中国东大门。 随着“东进南扩”策略和十二五发展规划的出台，经区成为威海城市新中心已成为不争的事实。 在新港的带动下，政府巨资200亿打造九龙湾区域，片区总规划面积达206公顷，区域集精品住宅、商务与办公、餐饮娱乐、旅游观光、政府办公、教育、休闲、酒店会议等多种综合功能，政府在九龙湾区域重点规划了威海第四个滨海公园、威海第二国际海水浴场以及私家游艇码头，将威海的海滨旅游延伸至九龙湾区域。九龙湾区域必将成为威海的一个城市新核心。??; 九龙湾位于经区北侧，区位优势明显，原生态资源优势明显，随着该区域周边国际客货运港的入住及造船业基地的建设，片区内必定需要现代服务业支撑，九龙湾将成为城市中重要经济增长点和门户区。 建设休闲度假中心和现代商务商业中心是九龙湾规划定位的两大关键词，发展度假经济和楼宇经济也必将成为经济增长点的重要支撑。 片区总体规划结构为“两轴、两带、九区”，南北两部分分别规划为滨海休闲度假区和商务办公居住区。 天然的自然资源优势，已成为九龙湾打造威海市城市名片所具有的资源优势，从城市发展角度来看，九龙湾的未来充满朝气与希望，在区域的带动下，五洲太阳城的未来将更加辉煌。;项目交通体系分析;周边配套分析;*;*; 项目定位分析;城市新贵的新都市主义社区;*;财务核算中使用的基本数据（仅供参考）： 建筑面积：本地块按照占地面积52.6亩，最高2.5的容积率计算建筑面积87710.5㎡ 商业按照30%计算，为26313.1㎡，住宅为61397.4㎡ 建安成本：统一按照1900元/㎡ 地下车库成本摊入建安成本 开发周期：从土地交付到项目开发完毕，以2年计算 项目土地成本按照300万/亩、赢利临界点分别计算。;;;;1、项目所在城市威海为著名滨海旅游城市，所在区域九龙湾为未来威海重要规划区域。 2、城际轻轨及新港启用为区域发展带来极大利好消息。 3、城市房地产相对饱和，消化难度加大。 4、在相对饱和的市场仍有个别项目通过产品及后期营销等手段取得了非常好的销售业绩。; 更为详尽的市场调研及营销策划方案，我司将会在下一步工作中根据双方合作意向详细出具工作方案。;盛世行顾问愿与您 竭诚合作共创辉煌;