2009年6月青岛国际贸易中心品牌推广方案113p研究报告.ppt

2009，世界在期待一部中国青岛题材的史诗级大片 ;2009年;推广远景目标; 1项目解读 定位 （史诗大片 编剧 制片 主角大解构） 重新定义国贸 非必需品比较分析 价值排序 产品定位 客群解构 2—战略核心 （史诗大片核心） 推广核心 阶段推广主题;3—战术安排 （影片推广宣传及档期运营计划） 传播计划模型 分阶段传播战术详解 ;PART 1—分析;国贸新定义;角度：伟大的时间、伟大的地点、平常的事 ;国贸新定义; 城市 国际化大都市 必需品 综合体 国贸 ;指标二：移民需求，世界越来越小，国际大都市需要国际化人才，外来人才的 加入城市交流建设，外国企业、外国留学生、外国专家和外国人才， 城市需要巨型建筑来满足需求。青岛唯有国贸提供与世界同步的场所;香港中路版块分析;2、特点分析 土地供应稀少 受土地供给制约，本区域可供开发土地几无，核心地段的优势将倍显。 近阶段供给放量较大 因竞品均为较大体量项目，近阶段乃至未来将出现供应量较大的情况。 真正城市综合体稀缺 本区域的项目多为居住功能为主，正真意义上的城市综合体较少，可以说只有本 案真正意义上的城市综合体。;2、特点分析 1、外在价值高 这一区域的项目享有着青岛最为集中、丰厚的各类稀缺资源：;优势点（Strength） 城市综合体是本案的核心利益点 中铁品牌是以实力给予市场十足信心，并将大力提升本案价值 五星级酒店与服务式公寓提升项目整体形象价值 规划建筑设计与工艺为客户的舒适生活提供系统保障 世界级酒店管理的优质物业服务提供软件保障 商业空间与下沉式广场组成的城市配套提供生活硬件保障 空中会所 237的高度将成为香港路地标 紧邻规划地铁站;劣势点（Weakness） 期房，工期较长，客户会产生心理抗性 南侧海景遮挡，B座30层海景受遮挡 产品硬伤，C塔部分户型单面采光，舒适性不高 项目体量大，销售战线相对较长;机会点（Opportunity） 青岛市场缺乏真正意义的城市综合体 本案将会形成良好的市场形象，其不断释放的作用将是巨大的;本案与万丽海景的住宅项目比较，公寓产品没有优势，综合体规???具有优势； 与银座中心等综合体比较，商业体量及形态上没有有优势，综合规划具有优势； ;通过以上对比，我们可以看出，相对住宅类产品（万丽、凯悦），本案的住宅不具 备优势，具有综合体价值优势 综合体价值 住宅价值 ;塔楼A TOWER A 办公 office area;只有本案才是真正意义上的城市综合体！ 青岛成为国际化大都市的城市必需品！ 这一价值就是核心的差异化价值！;国贸价值体系寻踪 —物质层面+精神层面+产品定位+客群解构—;核心价值1：中铁实力;核心价值2：双核心地段;核心价值3：规划价值;核心价值4：资源整合;核心价值5：带给一个城市的价值;核心价值6：带给客户的价值;城市综合体产品生活价值：为什么要选择城市综合体居住;4、高质量的城市建筑设计 综合体特别强调见诸的美观、舒适人性化、从而创造出一个“生活地点”的 感觉，特别重视市政建筑的使用和在社区中心的地位。 5、社区内环保的交通 在综合体社区内的“生活行动” 鼓励更多的使用自行车、步行等。将对环境 的影响降到最低，步行取代驾车。 6、高品质生活质量和城市文化精神 综合体并非“城市巨无霸”，它基于“城市中心生活质量”高度思考之后的 科学化建筑群，通过资源的高度集约和合理配置，提升“中心生活品质”， 激发人们对于城市向往与城市文化的热爱。;东京六本木的启示： 东京六本木，通过增加大楼的密度和增加更多的绿地和公共空间， 并缩短办公室与居住之间的距离，减少人们的交通时间，同时特别 强调艺术文化休憩设施（露天广场，艺术步行街和城市公园、美术 馆等）的建造。六本木是一种现代都市的思考模式。 用其开发商森株式会社会长的话来说： “在这里，城市既是剧场又是舞台”。;中铁国贸的三个代表 代表了青岛的世界形象与时代精神 代表了中铁央企市场化运营的里程碑作品 代表了青岛的城市居住文明 ;真正的城市综合体;海上单体城市;他必须是 ，不为青岛，只为世界，中铁为世界而打造;世界从不缺城市综合体，但海上单体城市只有一个 在海上单体城市出现之前，青岛已经很世界了 海上单体城市 ，让青岛更世界 只有双核心地段才能根植世界级海上单体城市 只有世界级品牌才能整合世界级海上单体城市 只有世界级企业才能打造世界级海上单体城市;他必须是 ，不为世界，只为青岛，中铁为青岛而打造;国贸要代表怎么样的精神？ 建筑大师梁思成所说：“一座建筑物一旦建造起来，它就要几十年、几百年地