2018广州市嘉汇城东Ⅰ期整体营销方案 49P讲解材料.pptVIP

政策严紧、供应激增，各盘签约量逐月下降，开发商资金压力加大，降价或即将来临 板块划分 楼盘名称 9月签约 （套数） 10月签约 （套数） 11月签约 （套数） 销售速度变化 未售货量 （截止至11月30日） 府西 风神板块 翠华花园 0 0 43 11月开始签约 429 天马河壹号 60 53 15 逐月↓ 80 天马河公馆 238 102 46 逐月↓ 441 保 利 城 30 23 6 逐月↓ 10 宝徕雅居 0 0 0 尚未开盘 800 区府 新城板块 雅居乐锦城 390 111 43 逐月↓ 1009 保利花城 0 0 0 尚未开盘 1257 雅宝新城 103 78 51 逐月↓ 837 嘉 爵 园 27 37 30 较为平稳 219 镜湖板块 自 由 城 0 0 0 尚未开盘 1507 合和新城 26 174 32 签约速度较快 305 豪利花园 14 15 12 逐月↓ 590 嘉 汇 城 0 0 0 尚未开盘 576 调控政策分析 广州市2011年3月29日公布了2011年度新建住房价格控制目标——广州要求“2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，也就是说，广州今年房价控制目标不高于11%。其中，新建住房包括限价房和经适房。另外，从化增城房价不纳入统计范围。 城市 控房价目标 参考值 GDP增 速预期 人均可支 配收入预期 广州 新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅 低于11% 11% 11% 深圳 新建住房价格指数的涨幅低于其本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度 低于10% 10%左右 10%左右 佛山 新建住房价格涨幅不高于本年度G D P增长速度 低于12% 12% 10%左右 东莞 新建住房价格增长幅度不超过8% 低于8% 8.50% 8% 2011年广东省主要城市调控目标 调控目标 1、调控政策分析 调控政策分析 现阶段主要调控措施 1 限购 2 限贷 3 限价 调控政策分析 广州限购细则 2010-10-15版限购令 “新国八条”广州限购细则 实施范围 市辖十区 市辖十区 本地户籍家庭 有房 一套 一套 一套 两套或以上 一套 禁购 非本地户籍家庭 不符合纳税或社保条件 禁购 禁购 符合条件 无房 一套 一套 一套或以上 一套 禁购 中原观点：限购政策作为行政命令是投资者难以越过的鸿沟，而其他的货币政策或是财政政策对于有实力的投资客是形同虚设。对于以遏制住房投机作为首要目标的调控而言，“限购政策”是调控政策中迄今为止最有杀伤力的武器。 限购政策 调控政策分析 广州限购政策分析 中原观点：从广州限购细则分析，广州住宅市场上的相当一部分改善型需求及投资型需求将会被抑制。首次置业及二次置业改善型买家将成为接下来一段时间内市场的主力。部分购买力将会被分流到周边的增城、从化等暂未限购的区域，广州十区住宅市场的成交量将会有所下降。 本次广州版的限购措施整体而言相对宽松，且限购令只是阶段性措施，这部分购房需求只是暂时性受抑制并未完全消失。当限购政策在执行一段时间后有所松动或是取消，大量购买需求必将再次集中释放。市场或会出现 2009 年年初时候的行情。 限购政策 中原观点: 从去年10月至今,银行连续加息五次,五年以上贷款利率由6.14%上调至7.05% , 同时,银行的存款准备金率一路高涨到21.5%,政府希望通过从紧的货币政策控制流动性,消除房价上涨的货币基础；结合限购、限贷和紧缩的货币政策，市场预期从第四季度开始出现转折，行业面临重新洗牌的局面。 虽然12月1日，中央决定下调存款准备金率0.5%，释放约3700亿元资金，但是，中原认为，此举旨在改善宏观经济环境，并非如08年的4万亿救市行为，结合温总理的讲话，预计中央未来的货币政策依然从紧。 近年来人民币贷款利率走势图 加息0.25%至5.56% 2010-12-29 2010-10-20 加息0.25%至5.81% 加息0.25%至6.06% 加息0.25%至6.31% 2012-2-9 2011-4-6 加息0.25%至6.56% 2011-7-7 近年来存款准备金率走势图 数据来源：中国人民银行 17.5% 2010-12-20 2010-11-16 2011-1-20 2011-2-24 2010-11-29 2011-5-18 2011-4-21 2011-3-25 17.5% 17.5% 17.5% 17.5% 17.5% 17.5% 17.5% 17.5% 17.5% 2011-6-20 2011-12-5 调控政策分析