2018招商局嘉铭地产立水桥项目初步认识及设想培训资料.pptVIP

区域各业态现状及发展 业态综合分析 业态类型 市场空间 销售价格 市场机会 住宅 高档居住氛围成型，未来供应量小，需求量较大 最高 市场机会较大 适合开发高档住宅 办公 大量中小型企业，对形象及配置有一定要求，中小面积需求强烈 较高 市场机会较大 形象好、高配置、小面积、轻型办公 酒店式公寓 现有档次较低，且无专业公司管理，投资价值不高 较高 具有一定市场机会 区域现有档次升级，引进知名管理公司，需统一管理 高档住宅市场空间最大，小面积轻型办公具备较大的市场空间 酒店式公寓需要在区域同类产品档次基础上进行升级 综合各种业态市场现状，高档居住类物业与酒店式公寓类产品具有较好的操作空间。 核心区商业供应 核心区商业主要为社区商业，总体量167500平米 其中明天商业中心规模达10万平米，内部供应规模档次齐全，与本项目存在较大的竞争 序号 名称 规模） 业态 1 明天商业中心 100000 水产、瑞祥百货、蓝带俱乐部 2 佳运广场 27000 百货 3 信元汽车生活广场 20000 汽车 4 大中苏宁 5500 家用电器 5 世贸大湖商配 15000 社区商业、健身 4 2 1 3 5 区域商圈分析 项目用地周边商业主要以明天商业中心为代表，供应量较大，且业态构成比较完善。 立水桥商圈市场供应 立水桥区域商业供应面积在本项目周边区域中现有及潜在供应规模最大，且已逐渐形成区域性的商业中心 区域商业供应面积总体达到50万平方米，除龙德广场二期3万平米09年入市以外，其余均已面向市场 序号 名称 规模（平米） 业态 1 龙德广场 230000+30000 翠微百货、万达影城、超市 2 北方明珠 70000 万意小商品批发、奥特莱斯 3 天通苑 150000 西单商场、街铺 4 明天STUDIO 20000 中卡百货 4 2 1 3 区域各业态现状及发展 立水桥商圈商业价值分析 区域依托天通苑大型社区，业态供应齐全，已发展成为区域性商业中心 以龙德为代表的大型mall入市后，区域商业形象整体改观，经过未来几年的培育，立水墙商圈在区域内的核心地位将得到确立 业态　 数量 建筑面积 （平方米） 现状 市场空间 超市、卖场 2 33000 经营状况较好 基本饱和 百货 3 77000 经营状况较好，但档次较低 基本饱和 集中餐饮 1 经营状况较好 存在市场空间 健身 1 未开业 有较大市场空间 电器电子专业卖场 3 10500 经营状况一般 基本饱和 区域各业态现状及发展 立水桥商圈作为目前区域商业最集中的商圈，已经成为整个区域的中心商圈。 北苑商圈市场供应 核心区商业总建面达到42.1万平米，已建成15.8万平米，在2010年前将有28.3万平米商业入市 核心区域内，商业规划量较大，并且将于2008-2009年集中放量 已建 序号 名称 规模 业态 1 易事达广场 40000 综合购物、休闲娱乐 2 北苑家园底商 9000 社区服务性商业 3 208美食街 6000 餐饮 4 易初莲花 40000 超市、家居 5 领地office底商 6000 　 6 万科星园 11000 社区服务性商业 7 C3区 9986 　 8 B1区（天月园底商） 10000 服装、房产中介等 9 B3区（融富中心商业） 23000 　 10 金苑大厦 3000 在建 11 媒体村 100000 　 12 北辰B5 41000 餐饮、购物、娱乐 13 水晶宫 30000 　 14 北苑商业广场 40000 建材家居 15 华堂商场 30000 购物 16 上元（易生活广场） 22000 生活配套 7 6 12 1 14 11 8 9 16 2 3 4 5 13 15 10 区域各业态现状及发展 业态　 数量 建筑面积（平方米） 规模档次 现状 市场空间 超市卖场 1 20000 规模档次齐全 经营状况较好 基本饱和 百货 3 100000 中端为主，未来供应量大 现状经营较好，未来竞争激烈 基本饱和 餐饮 30000 规模档次较齐全 周边社区需求量巨大，供应量有限，经营状况好 存在较大市场空间 休闲娱乐 2 15000 规模小、中低档为主 经营状况较好，需求量大 存在较大市场空间 健身 3 11600 综合性场馆少 需求较明显，专业类俱乐部经营好 存在一定市场空间 家居 2 60000 规模档次齐全 经营状况较好，已形成一定产业氛围 基本饱和 北苑区域依托北苑家园、北辰绿色家园等大型社区，已建立了部分大型商业核心 随着北辰B5、媒体村等众多潜在供应投入运营后，区域商业中心的趋势将进一步加强 北苑商圈商业价值分析 区域各业态现状及发展 北苑商圈依托于周边的大型居住区，也已相对成熟，但在休闲餐饮方面尚有空间。 清河板块内住宅项目体量庞大，以回龙观、霍营、清河、西三旗的大量