20180410孝感市房地产市场调查报告43p讲解材料.pptVIP

* 孝感房地产市场调查报告 2011年全国房地产发展综述 2011年主要政策列表 楼市政策环境-总结 2011年三限政策——“限购、限贷、限价”为楼市调控的主要着力点 ，限购令逐渐扩大表明调控压力由中心城市向全国扩散。 加息、存款准备金上调等货币政策层层紧缩，效果十分明显。 保障房体系建设在商品房调控过程中逐渐完善，不仅体现在开工量上，质量监督、准入退出等制度也在逐渐完善。 2011年全国房地产发展综述 2011年全国房地产发展综述 二、房地产市场运行情况 2011年1月-2012年2月全国房地产开发投资情况 调控初显成效，投资增速回落。2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。2011下半年房地产投资回归理性，投资增速持续走低，宏观调控效果显著。 单位：亿元 2011年全国房地产发展综述 2011年1月-2012年2月土地购置、待开发面积 土地购置增速高位回落，待开发土地增速回升。2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%。在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来全国土地市场稍显冷清，房地产开发企业土地购置面积增速回落，但与此同时，待开发土地面积增速回升。 单位：万平方米 2011年全国房地产发展综述 2011年1月-2012年2月竣工面积、新开工面积及施工面积增长情况 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 单位：万平方米 2011年全国房地产发展综述 2011年1月-2012年2月销售面积及销售额增长情况 销售增速回落。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。 单位：万平方米、亿元 2011年全国房地产发展综述 2001年-2011年销售面积及增长情况 单位：万平方米 需求依然旺盛，市场回归理性。近十年，除2008年因为宏观调控销售回落外，历年房地产销售呈现出持续增长趋势，一方面由于通胀等因素，资金流入房地产市场，刺激市场需求；另一方面，目前中国城市户均住房仅0.74套，距离户均1套尚有距离，且明显落后于美日等发达国家，住房需求依然旺盛。为抑制房价过快上涨，近几年政府出台了一些列强有力的调控政策，促进房地产市场理性回归，平稳健康发展。 三、2012年中国房地产市场趋势展望 1、 政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力 对房地产业而言，本轮房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。2011年11月底，央行近三年来首次下调存准率，预计货币政策将在2012年继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。 2、 总体预判：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观 预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。全年来看，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产调控政策继续从紧”的假设下，根据“中国房地产中长期动态模型”测算，全年商品房量价难有增长，