2018钦州项目中海·水东国际项目可行性研究简案讲解材料.pptVIP

钦州项目 中海·水东国际项目可行性研究简案;PART1 钦州社会经济及房地产 发展综述;PART1：钦州社会经济及房地产发展综述;（2）固定资产投资加快增长 2010年钦州全社会固定资产投资完成额4515966万元，同比增长20.54%，房地产固定资产投资完 成额房地产完成投资65.39亿元，同比增长66.96%。基本建设投资增长9.83%，房地产投资增长明 显高于基础建设投资增长。;（3）居民消费价格基本稳定。 居民消费需求也明显转旺，2010年全市社会消费品零售总额173亿元，增长16.2%，消费品零售总额增速连续高居全区首位，居民消费价格指数103.3，比上年增长3.3%，消费品市场繁荣活跃。; 1.1钦州市总体社会及经济发展概况;2、钦州经济发展政策; 1.1钦州市总体社会及经济发展概况; 1.1钦州市总体社会及经济发展概况; ; ;;; 1.2钦州市房地产市场现状及走势分析;;PART2 区域市场调研与分析;2.1.1钦州楼市板块划分;2.相对而言，市中心板块项目更受到钦州本地消费者的青睐，政务区板块则以异地和钦州新政客群为主，部分投资购房客户。时至今日，本地钦州人依然有“不过江东”的传统观念。;2.2 本项目的独特之处——政务区与水东板块交汇辐射区;2.3 区域竞争分析——政务区、水东板块;区域项目分布;距离;金湾蓝岸;项目分析： 主推产品：（二期）二房、三房 均 价：3650元/每平米（折后）； 营销手段：常规销售手段，按揭99折、一次性98折； 优 势： 项目西面为钦江，南面与规划中的白石湖大型城市广场仅一桥之隔，自然景观、交通 资源等均具有独特优势； 项目利用开阔有序，活泼丰富建筑围合空间，造就14000㎡的超大中庭园林广场，整个 广场东西宽达208米、南北深75米； 项目本身带有会所、游泳池、休闲广场等设施； 劣 势：项目周边配套设施有待完善； 项目形象宣传力度不够，价格偏高； 销售情况：一期基本售罄，二期1号楼正在预约中 项目小结： 金湾蓝岸虽和本项目不同属一个区域，但是此项目产品自身卖点突出，在潜在客户的争取上与本项目存在一定的竞争关系，应随时关注其最新的营销手段。;2.3 区域竞争分析——政务区、水东板块;项目分析： 主推产品：二房、三房、四房 均 价：3750元/每平米（折后）； 营销手段：常规销售手段，按揭99折、一次性98折； 优 势： 项目地处新二中旁，以教育资源为卖点，主要购买客群为城区或周边县城客户； 项目推出精装修样板房，以此作为楼盘销售辅助手段，更为立体进行销售宣传； 劣 势： 项目周边交通、生活配套都有待完善； 项目整体风格为徽商建筑与钦州本土审美有一定差距； 销售情况：自然销售状态，推货销售进度达60%。 项目小结： 东方豪庭在一定程度上会分流本项目的潜在客户群，我司建议本项目主要以地段优势、生活便利为主要突破口，进行有效的项目宣传。;总 户 数：7500 户 主力户型：二房、三房、四房、五房、别墅 楼盘地址：钦州市扬帆大道与子材东大街交汇处 占地面积：约616亩 建筑面积：108万㎡ 栋 数：—— 销售状况：一期售罄，二、三期建设销售中 楼 层：14、17、24、28层 装修状况：毛坯 绿 化 率：48.0% 容 积 率：2.4 开 发 商：钦州长融伟业房地产开发有限公司 物业公司：—— 代 理 商：——;项目分析： 主推产品：三房、四房 均 价：3900元/每平米（折后）； 营销手段：典型的低开高走项目。按揭96折、一次性93折； 优 势： 扼守交通主干道交汇处，四桥通车加快路网建设，10分钟车程可达市区，较为便利；新行政区又一大盘，项目户型丰富，产品较符合市场需求；中心园林景观及星级酒店、湖泊营造的东南亚风情在钦州市场来说逐渐得以接受；楼间距较宽，舒适度较高。 劣 势： 1、周边学校、医院、银行、各业态群的商业网点配套不足，与钦州中心片区的房地产项目相比 ，外部配套明显不足。 2、项目周边环境不算好，紧靠新建道路，地带多灰尘、噪音大，周边没有良好的景观条件 。 销售情况：1号楼、5号楼开盘推售191套房源，已售90%。 项目小结： 人和春天产品之一有部分公寓，在一定程度上会分流本项目的潜在客户群，我司建议本项目主要以独特的概念性产品指