2018年12月郑州市写字楼市场分析55p教学案例.pptVIP

竞品写字楼典型个案——绿地之窗 开 发 商：河南绿地广场置业发展有限公司 地址：郑东新区东风东路与七里河路交汇处 层高：3.2米 占地面积：77.4亩 建筑面积：48万㎡ 物业类别：写字楼、酒店、主题商业 容 积 率：5.5 预计租金：2元/平米 产 权 ：40年（可办按揭） 销售方式：整层与分割相结合 标层面积：2000㎡ 推盘节奏：二期云峰座2011.4.23日开盘，目前剩32-36层。逸峰座三栋做星级酒店用。尚峰座于2011年11月6日开盘，招商泰国正大集团，开盘当天123套房源基本已售罄，仅剩7套，其中两个整层销售。户型面积为130、160、200平米。自用投资各一半。成交均价在14500。绿地之窗临着郑州高铁站的临街商铺，现正发售，街铺127-960平最高优惠7%。 云峰座 景峰座 尚峰座 星际酒店 竞品写字楼典型个案——绿地之窗 销售方式：整层或分割12套销售。面积区间：91-260平方米 大型综合体项目 项目定位：世界级·高铁广场上·商务综合体 项目特色：地铁沿线、涉外办公楼、精装 产品特色：9.8米挑高大堂、空中花园、14部高速品牌电梯 与郑州地铁、新客站前中心地下广场相连 推广主线：取势交通优势，主打交通牌和品质牌 合理的销售价格、独特的地理优势及较高的投资价值备受客户亲籁！ D3标准层平面图 2000㎡ 采用回环式布局，具有较好的灵活可变性，实用方便 01 02 03 05 06 07 08 09 10 04 建材装修 外立面 双层中空夹胶LOW-E玻璃单元式玻璃幕墙 大堂 10米挑高、五星级大理石材装修大堂 电梯 八部电梯原装进口三菱电梯 游泳池 地下恒温标准游泳池 空调系统 隐形分户式中央空调 停车位 双层停车场800余个车位 玻璃 LOW-E中空镀膜玻璃 建材装修及智能化配套分析 竞品写字楼典型个案——绿地之窗 11月6日开盘，推出的是商业办公，先登记可享最高优惠8个点。 竞品写字楼典型个案——绿地之窗 销售数据 注：数据来自房管局备案数据，截止至12月4日 竞品写字楼典型个案——绿地之窗 卖点 分析 区位优势不可复制，距高铁东站仅50米，集甲级办公楼、时尚办公、星级酒店、以及大型主题商业于一体的商务综合体。 优劣 分析 优势：绿地大品牌，办公楼与商务酒店为一体，产品品质高，亦不可复制 劣势：客户定位高端，目前该区域配套不完善。 综合 评述 1. 整坐拥郑东新交通枢纽区核心，周边政府机关单位众多，10余家省级单位，11家市级机关，电信、石化、矿产等多家国有大型垄断企业及地市政府驻郑办事机构，市场前景无限。 2.集甲级办公楼、时尚办公、星级酒店、以及大型主题商业于一体的商务综合体，东区未来新商业中心。 综合分析 集国际5A甲级写字楼、旗舰商业、星级酒店融汇一体 竞品写字楼典型个案——绿地之窗 开 发 商：郑州耀威房地产开发有限公司 地址：郑东新区农业路与正光路东100米 层高：3.45米 占地面积：45.8亩 建筑面积：12.9万㎡ 物业类别：公寓、写字楼、商业 容 积 率：3.50 楼层状况： 1、2、3、5#楼15F，4#楼7F， 6#楼13F 标层面积：1382㎡ 项目特色：涉外办公楼 销售方式：整层与分割相结合 产 权：40年（可办按揭） 销售进度：2010.11推出1、2、3、4四栋楼 2011.1推出5#楼（已售罄）售价最高18000元/平 5月推出6#写字楼 对外报价：二万以上 现阶段：6#楼咨询中，预计明年开售，暂无销售活动 5 4 3 2 6 1 已 售 罄 竞品写字楼典型个案——行署国际广场 户型研究 6#楼标准层平面图 1382.29㎡ 350.50㎡ 325.02㎡ 353.32㎡ 353.45㎡ 标准层分割成4个户型，户型面积区间325-350㎡ 整层与分割相结合的销售方式。 竞品写字楼典型个案——行署国际广场 建材装修 外立面 采用全花岗岩石材干挂石材配以中空LOW-E镀膜玻璃 大堂 9.3米挑高、700平米星级装修、双大堂，采用大理石材精装 电梯 15部三菱品牌电梯直达地下停车场 游泳池 有地下恒温标准游泳池 空调系统 隐形分户式中央空调 停车位 双层停车场900余个车位 玻璃 LOW-E中空镀膜玻璃 建材装修及智能化配套分析 竞品写字楼典型个案——行署国际广场 销售数据 注：数据来自房管局备案数据，截止至12月4日 竞品写字楼典型个案——行署国际广场 卖点 分析 区位优势得天独厚，郑东新区政务核心，紧邻省委、省政府等直机关办公大楼。 优劣 分析 优势：郑东新区政务核心，办公楼与商务酒店为一体，产品品质高，定位高端； 劣势：与周边项目相比，特点不够突出，定位不很明确。 综合