2018年5月成都房地产市场背景概况 2018-25页教学案例.pptVIP

单击此处编辑母版标题样式 2012年5月成都市房地产市场宏观背景概况 2012年6月1日 直辖市：北京、上海、天津、重庆 省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁 其他城市：深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚 【40个大中城市房屋信息6月实现联网】按住建部年初部署，全国40个大中城市个人住房信息要在下月实现联网，届时个人住房情况将一目了然。 个人住房信息系统联网进展史 2010年下半年，住建部在启动40个城市的个人信息系统的建设工作，40个城市包括所有省会城市、计划单列城市，和极个别一些比较大的地级市。 2011年年底，10月底，姜伟新在接受全国人大常委会专题质询时曾表示，个人住房信息系统的建设比其预想的要艰难，这里面非常重要的一点就是信息安全问题，还不光是采集的问题。“采集在一定时间内还有可能接近，现在一个城市80%～85%是没问题的，这个比例还可以逐步提高，但是这些信息的安全性需要专门研究。” 2012年初，住房和城乡建设部召开机关工作会议时，住建部部长姜伟新表示房地产调控取得一定成绩，向着预期的方向发展，要求继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。 2012年3月5日，温家宝向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时指出，今年将“加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展”。这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。 同时各项经济指标同比下降趋势明显，一季度全国税收总收入增速出现大幅回落，为近三年最低水平。 全球需求不振，波罗的海综合运价指数维持在低位，中国出口受挫；汇丰PMI持续低于50，中小企业面临着更大的困境。 2010年下半年以来，为应对被动购汇导致的通胀局面，人民币加快升职抑制通胀，随着通胀缓和以及经济陷入低迷，人民币升值预期转弱。 人民币升值预期转弱，中国资产价格处于高位，叠加欧债导致的避险心理重现，国内资本外流的风险仍在持续。 2012年一、二季度中国经济增长放缓，GDP和CPI增速呈双降态势（引用世联报告）面对挑战，刺激中央及地方微调将加速。 中国历来政策汇总（引用自世联报告） * 鉴于中国经济增速的逐季回落，及外部需求持续萎缩的风险，各界对中央政府进一步出台经济刺激政策的预期愈益升高。在未来政策力度未明之际，现将目前正在延续或即将出台的财政、货币、产业等政策，分为七个方面作一回顾。 一、经济政策基调倾向稳增长 国务院总理温家宝5月18日至20日在武汉调研时强调，要把稳增长放在更加重要的位置。 二、下调存款准备金率 央行5月12日晚宣布降低存款准备金率0.5个百分点。这是此轮降准的第三次。大型金融机构的准备金率降至20%，中小银行至16.5%。此外，央行重申了信贷支持重点。 三、鼓励消费政策再出台 5月16日，国务院常务会议研究确定促进节能家电等产品消费的政策措施，包括安排265亿元财政补贴，推广符合节能标准的空调、平板电视、电冰箱、洗衣机和热水器，推广期限暂定一年；安排60亿元支持推广1.6升及以下排量节能汽车。 经济政策放松迹象一览（1） * 四、政府投资、基本建设投资提速 4月以来，国家发改委批复新疆石河子机场迁建工程等四个机场新建、改扩建项目，批复元氏生物质热电改造工程等100多个清洁发展机制项目。与前两年相比，今年预算内投资下达速度明显加快。 五、保障房建设和满足普通商品房刚需 信贷政策继续支持保障性住房建设和居民首套自住普通商品房消费。住建部透露，截至4月底，中央已下达地方1483亿元补助资金，其中第一批补助资金454亿元已于2月下达到地方，较去年提前一个月。今年中央补助资金力度将不小于去年。 六、落实结构性减税政策 年初始于上海的营业税改征增值税试点，可能在十省市推开；小型微利企业减半征收企业所得税政策将延长到2015年底，并扩大范围；出口退税政策延续。 七、开放民间资本投资 继铁道部、交通运输部、卫生部之后，中央部门鼓励和引导民间资本投资的实施细则将密集出台。 * 经济政策放松迹象一览（2） 因素 判断 影响 经济面 增长的三大动力减弱，1、2季度经济明显放缓 短期正向，经济下滑进一步打压房地产市场的概率较低 资金面 相对充裕，房地产购房贷款首套房倾斜 正向，2012年房地产市场资金相比2011年充裕 政策面 中央层面处于固话期的概率较大，地方政府意图松绑 中性偏正向，目前房地产市场影响最大且变数最高的因素