2018年3月昆山房地产城中区域市场报告（31页）资料教程.pptVIP

赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。 活动时间：2014年8月11日—9月10日 /zt/fouryears/# 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送） 城中区域市场报告 2014.3 城北 上海 城中 城东 花桥 陆家 城西 张浦 千灯 南部水乡 苏州 区域概况 城中区域范围为太仓塘以南，火车轨道以北，青阳港以西，叶荷河以东； 地处昆山核心区域，是昆山的政治、经济、文化和商贸中心，人口较多，交通便利，在售项目较少，多为老住宅小区。 市政府 太仓塘 青阳港 叶荷河 铁路轨道 城中区域 区域产业规划 功能分区： “三心”：昆山市行政中心、商业中心、传统文化中心 “三区”：中心功能首位集聚区、现代城市经济集中区、低碳生态宜居示范区 娄江休闲景观带 人民路综合发展轴 用地规划图 用地布局结构： “一轴”：沿人民路的南北向综合发展轴； “一带”：沿娄江的东西向休闲景观带： 从区域规划中看，主要形成“一商业轴，一景观带”为中心的发展趋势；城中区域用地规划主要以商业、住宅和市政用地为主，住宅多为老居住小区，在开发或待开发住宅项目较少 规划CBD 区域交通及配套 亭林路商业街 人民路商业圈 前进路金融商圈 市政府 前进路 朝阳路 震川路 柏庐路 长江路 市民文化广场 昆山城市公园 大润发及金鹰商业 亭林公园 欧尚商圈 人民医院 中医院 城中区域为昆山市核心区域，生活配套成熟且齐全；商业配套现已形成了人民路老城区商业板块，未来的东新街金鹰商业板块；交通便利，通达性高，但交通堵塞现象比较严重。根据城市的规划，长江路东、青阳港西、前进路南、朝阳路北区域将成为昆山的CBD区域 规划CBD 小结 城市核心区域 区域内老住宅小区较多 生活配套齐全 part2 区域房地产市场分析 楼盘分布图 区域土地市场 区域供求存数据 价格走势 区域销售TOP10 未来供应量 区域户型面积特征 楼盘分布图 金鹰国际公馆 绿中海 置地广场 弘辉首玺 荣记玖珑湾 永泰花苑 裕花园朗峰 中大长江路 金瑞家园 翡翠名都 金茂云庭 景秀丽都 在售项目 待售项目 柏盛园 动迁房 区域土地市场 长江路 柏庐路 人民路 震川路 朝阳路 合兴路 庆丰路 衡山路 中华园路 昆地（2013）挂字第20-4号：商办2308元/㎡ 昆地（2013）挂字第15-12号：商办1531元/㎡ 昆地（2012）挂字第46-4号：住宅3663元/㎡ 昆地（2012）挂字第2号：商住2860元/㎡ 昆地（2011）挂字第26号：商办3173元/㎡ 昆地(2010)挂字第23号：商住3174元/㎡ kunshan10-100：商住1395元/㎡ 昆地(2010)挂字第22号：商办2402元/㎡ 地（2010）挂字第9号：商住2336元/㎡ kunshan10-237：商住1140元/㎡ kunshan10-238：商住1140元/㎡ kunshan10-406 ：商住2589元/㎡ 城中成交土地分布（楼板价） 住宅 商办 商住 在售项目较少 近几年土地成交少，多为商业用地 小结 赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。 活动时间：2014年8月11日—9月10日 /zt/fouryears/# 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送） 城中区域供应情况 2013年全年城中区域新增供应量1814套，其中3、4和11月新增量较多，在昆山整体市场中处于末位，占比2.62%，2014年第一季度无新增供应量，区域内月度供应量不稳定 2013年城中区域新增量占比情况 金鹰、金瑞 柏盛园 城中区域成交情况 2013年城中区域成交1355套，2014年前两个月成交149套，同比2013年下降24.75%；从数据来看2013年成交量出现了7月和12月的两个顶峰，主要原因是个别项目开盘或加推导致的，其他月份成交平平，低于百套。在昆山整体市场中，城中区域成交量也排在末位，占比仅2.10% 2013年城中区域新增量占比情况 翡翠名都 柏盛园 整体看来，区域库存量波动上升态势，2013年11月份库存量增至最高4383套，截止2014年3月底库存量4048套，当月存销比约79.37，在没有新增量的情况下，按3月去化量计算，现有库存需6.6年去化完，库存去化压力大！ 城中区域库存量情况 城中区域与昆山整体市场成交对比 2013年昆山整体市场成交64195套，近十五个月月均区域5017套，城中区域全年成交1355套，近十五个月月均