商业可行性报告-2010年5月重庆市黔江御景天下项目营销策略方案.pptVIP

黔江御景天下项目营销策略方案 新政分析及影响 针对部分城市房价涨幅较快，投机性购房是推动房价上涨的情况。 2009年12月９日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年。 因此，二套房贷首付提高直接影响投机性买房，营业税由两年变为五年间接影响投资购买，加上土地严管，楼市将逐步降温，实现平稳着落。 在新政策的影响下，房屋投资者将大幅减少，而购房居住的人群也观望着楼价的调整，客户资源“缩水”加大了房产销售的压力。 我们在哪里？ 一期占地面积：18783.86平米 总建筑面积：36341.89平方 容积率：1.83 停车位:1100个 建筑密度：18.68% 绿地率：35.31% 推广楼盘户型和套数：电梯洋房（约200多套） ㈠、项目核心竞争力分析 ㈡、项目核心价值体系的建立 1)、项目对应的需求层次根据马斯洛需求层次理论，与消费者购房需求的对应关系 目标客户群确定 工作流程: 介 绍：自我介绍 沙盘介绍 户型介绍 体 验：景观体验 品质体验 销售三板斧： 逼 定： 企业文化----规划---景观---风水---布局---户型 景观----远景近景相结合、高地园林相呼应。 风水----靠山面水 官财皆备 布局----中轴对称 皇家典范 总结：山水相依 风水宝地 皇家气度 宜居