2018上海华府天地商业项目定位策划报告151P研究报告.ppt

业态甄选 项目定位 区域位置特点 地下商业发展的主要推动力是消费人流，需设置消费目的性强的业态以聚集人气。 地下一层为项目商业部分面积最为周正的区域，适宜设置大面积承租主力商户。 区域位置特点 市场情况 市场情况 周边主要商业项目均主要针对办公楼白领消费者。 项目周边商业设施总体以餐饮、娱乐及传统零售百货为主。 主题主力店 项目分层业态定位-B1F 项目定位 项目分层业态定位-B1F 业态甄选 项目定位 区域位置特点 临近高尚住宅区及高档写字楼，须兼顾高档住宅居民及白领消费者两类主要人群的消费需求。 1-2层为项目商业价值最大的部分，适宜设置租金承受能力较高的零售类商户。 区域位置特点 市场情况 市场情况 周边主要商业项目均主要针对办公楼白领消费者。 项目周边商业设施总体以餐饮、娱乐及传统零售百货为主，欠缺特色主题零售。 未来周边地区将涌现大量高档住宅区，随着高档住宅的落成交房，消费者对家居装饰的需求将有所增加。而周边市场缺乏集中的高档时尚家居零售。 白领消费者对时尚休闲健身的需求持续上涨 主题零售专门店、时尚名品家居、休闲运动等 项目分层业态定位-1~2F 项目定位 项目分层业态定位-1F 项目定位 项目分层业态定位-2F 项目定位 时尚名品家居以各类高档、创意家居用品等为主要经营业态，配合周边高档住宅区建成入住后居民的居家装饰需求，将本项目打造成一个具有创新精神的都市生活品牌，为现代人提供一个全新的生活概念。 时尚精品店弥补周边商业零售市场以传统百货为主的市场空缺，通过引入新型主题零售业态，吸引消费人流，倡导新的零售概念。 作为配套的休闲运动业态则充分重视周边白领及其他高档消费人群对健康运动方式的追求，以时尚的运动课程吸引消费者的定期光顾。 项目分层业态定位-1~2F 项目定位 瘦身SPA迎合当前美容市场新兴热点，且切合两者的高档定位，营造全新消费时尚。 形象中心以银行、产品展示商户为主要目标商户，通过为其提供向高档消费群体展示产品的机会，吸引本项目的潜在消费群体到达，有效提高项目整体市场形象，并且可以达到具有针对性地进行市场宣传推广之目的。 项目分层业态定位-1~2F 典型商户建议 典型商户建议 时尚名品家居——品东西 PiiN品东西家居是台湾知名的时尚个性家居品牌。它以专门店为主要经营模式，现在台湾著名的高消费水平都会区台北、新竹等地开设分店，预计在2006年内全台湾将由12家专门店。 品东西的产品类别由家具、家饰和家用区三部分组成，其中家具商品约40%，是其最重要的产品区块。其90%的商品来自海外生产，严格控制产品品质与追求视觉美感，为消费者传达一种国际性视野与丰富的生活灵感，推广一种享受东西方时尚居家美学的品牌理念。 品东西家具以具备相当经济自主能力，具备知识水平且追求时尚品质与品味的消费者为主要目标消费客群。 典型商户建议 时尚名品家居——达芬奇 达芬奇家居”是目前东南亚地区规模最大，档次最高的极品古典家具、灯具及家居饰品代理品牌。 达芬奇集团以雄厚的实力毋庸置疑的品牌信誉成为了欧洲顶极家具制造商在亚洲市场的唯一首席代理商。 目前达芬奇集团已经分别在印尼、新加坡、马来西亚、汶莱、北京、上海、广州、深圳、昆明、大连、香港、台中开设了展示厅。 “达芬奇家居”的欧洲家居产品展示了意大利及西班牙为世人所钦佩的艺术天赋，同时展示了欧洲奢华的生活方式。旗下拥有欧洲CAPPELLETTI，VIDAL GRAU，JUMBO PRECIOSA，SCAVOLINI等著名品牌。1997年达芬奇家居经营的产品还收入了一些美洲古典家具品牌，如：THOMASVILLE，HENREDON，JEFFCO，HOWARDMILLER，MAILTLAND＿SMITH，ACCESSORIES，HARRODS等著名品牌。 典型商户建议 时尚名品家居——Ligne Roset 写意空间 ROSET 最初以生产手杖和雨伞起家，继而是家具制造，并在家具业取得了世界范围内的成功。ROSET公司这一悠久的历史始于1860年，享有 140年的声誉和经验。? 经历了工业时代和消费时代的各种考验，Ligne Roset融合着历史的变迁和人性的本原，超越种种风格的定义，以创新与普适并存的优雅品质独树成为“写意空间”。而正是这种“以人为本”的“源”动力神奇地把一个140多年前生产雨伞和手杖的法国作坊变成拥有6家工厂1000多个经销店的全球网络。在世界各地的名店街，蓝色和黑色组合而成的方形标志和Ligne Roset的品牌名称已经触目可见，各店的装修，灯光和家具布置也秉承统一的标准。 自1999年6月，Ligne Roset(写意空间)进入中国后，相继在北京，上海，成都和沈阳的高档消费场所建立了专卖店。 典型商户建议 时尚名品