2018——南中心，第一创意综合体!长沙湘林项目定位及运营策略165P教学案例.ppt

工业材料、工业处理都可以创作出饶富趣味、引人深思的作品，鼓励工业废弃物品的再利用，有些小品可以与指示系统结合起来。 广场小品：以机电的铁质元素彰显潮流、时尚特色。 广场小品：以机电的铁质元素彰显潮流、时尚特色。 各物业体量初步建议 生活配套型商业 超市 10000～20000平米 临街商业 30000～40000平米 商务配套型商业 主题酒店 10000～15000平米 特色商务餐饮 10000～15000平米 商务休闲（娱乐、洗浴） 8000～10000平米 潮流酷炫型特色商业 商业街 30000～40000平米 其他 商house 25000～30000平米 其他 10000平米 合计 120000～160000平米 各物业体量初步建议：12-16万平米 商业布局： 万芙路 中意路 住宅 超市 酒店 DOLE 街 DOLE 街 中心 广场 商务娱乐休闲 住宅底商 临街商业 这里让他们天马行空 这里让他们潇洒不羁 此地，潮流时刻相随 时尚、运动、活力是这里的代名词 湘林·国际商业广场 The XL Commercial plaza 长沙·南城板块核心地段 长株潭融城核心，国际商业汇聚地 案名建议一 湘林·COCO PARK 长沙·南城板块核心地段 工作是我们的职责 工作之余将人生玩到最精彩更是我们的使命！ 案名建议二 报告体系 Analyze System 中原对城市综合体的运营经验 中原对项目目标的理解 中原对城市发展的洞察及项目占位 中原对客户的洞察及项目定位 基于整体定位的物业发展建议及经济测算 产品打造导图： 产品打造 商业部分 住宅部分 商业打造建议 生活配套型实惠商业 商务沟通型休闲商业 潮流酷炫型特色商业 一个潮流艺术的露天广场 生活配套的实惠商业打造方向： 核心竞争对手： 德思勤、中信新城 生活配套商业类型: 本案 生活配套商业类型： 中大规模 精致服务型配套 如何差异化？ 大配套、大商业 超市皆为国际零售巨头，如沃尔玛、家乐福等。 【品类丰富】 【商品平价】 【中型规模】 打造关键字 区域内生活配套型商业：特色超市，嫁接电视购物南中心基地。 【特色服务】 超市采用：电视购物、电话订货、网络订货、送货到家等等特色服务 花店 普通餐饮 药店 干洗店 蛋糕店 移动/联通 生活配套关键字：满足区域日常生活的配套 商业打造建议 生活配套型实惠商业 商务沟通型休闲商业 潮流酷炫型特色商业 一个潮流艺术的露天广场 商务沟通的休闲商业打造方向： 主要竞争对手： 德思勤、中信新城 休闲商业类型: 本案 休闲商业类型： 如何差异化？ 五星级酒店 中高档百货、购物 电影院等高档休闲 特色鲜明、轻松享受为主的商务休闲娱乐 商务沟通的休闲商业：主题式酒店 【主题式酒店】 特色创意居住 每间房不同主题的特色主题式装修酒店，经济实用，满足前来机电市场购卖设备的人群、学生、流动人口等的临时居住需求； 商务沟通的休闲商业：休闲娱乐 【商务休闲、轻松娱乐】 娱乐休闲一条龙 KTV 棋牌室 商务沟通的休闲商业：休闲娱乐 【商务休闲、轻松娱乐】 SPA中心 足浴 桑拿 洗浴休闲一条龙 商务沟通的休闲商业：高档餐饮 【高档环境 品质美味】 特色商务餐饮一条龙 茶楼 中西餐厅 商业打造建议 生活配套型实惠商业 商务沟通型休闲商业 潮流酷炫型特色商业 一个潮流艺术的露天广场 商务沟通的休闲商业打造方向： 主要竞争对手： 德思勤 全面型，无特色商业 本案 特色商业类型： 如何差异化？ 迎合高品位的 高档百货 高档餐饮 特色鲜明的时尚潮流的购物、餐饮、娱乐商业街 迎合区域学生和年轻群体的“多乐街” 昔日的堕落街，记忆的味道 曾几何时，岳麓山下，桃子湖边流淌着一道风景线。 “堕落街”——大学城里的喧嚣去处，盛极一时，现却成了象牙塔下80后的集体回忆。 以“堕落街”为灵感，本案的商业街塑造成升级版的“DOLE街”，收纳一代人的记忆，又延续新一代的精神寄托。 恢复昔日的“堕落街”，幻化成为今日的——DOLE街 印象“堕落街” DOLE街再造回忆，延续新一代的寄托! DOLE街体量预估24000平米。 DOLE街再造回忆，延续新一代的寄托！ DOLE街打造方向：打造一个可逛性强的潮流时尚嘉年华 DOLE街打造方向 设置商业景观增加观赏、游玩性 设置现代主义雕塑优化购物环境 迂回曲折动线，业态合理分区，巧妙设计商业动线增加客户停留时间 潮流酷炫的特色商业：商业街 【餐饮：吃的爽】 特色小吃一条街 名特小吃 潮流酷炫的特色商业：商业街 【穿着：潮流时尚 实惠酷炫】 潮流服装 运动装备 潮流服饰一条街 精品店 潮流酷炫的特色商业：商业街 【玩乐：潮流时尚 实惠酷炫】 电玩城 玩乐酷炫一条街 手机店 潮流