20180902佛山房地产市场分析90P资料教程.pptVIP

未限购前，该项目洋房合拼户型（120㎡）走货速度较快，主要原因是该类户型迎合里水片区居民追求舒适性的置业要求；别墅以联排别墅走货最为迅速，主要因素是客户受价格牵引。 海逸·锦绣蓝湾户型配比：洋房主力户型:120平方左右的三房 别墅主力户型：230-330平米联排别墅 产品类型 面积区间 套数 面积 面积比 二房 85 76 6460 6% 紧凑三房 90-95 176 16720 15% 实用三房 110-130 444 53280 47% 独立别墅 494 20 9880 9% 联排别墅 230-250 58 13920 12% 双拼别墅 330 14 4620 4% 400-410 20 8100 7% 户型配比 余约15套别墅 售馨 120㎡(合拼) 已售罄 2011年共推出100套120 ㎡(合拼)与100套90 ㎡ 里水第一城 地理位置 南海区里水盐南路 占地面积 4.2万㎡ 总建面积 14.4㎡ 总 户 数 856户 容 积 率 2.2 物业形态 洋房、联排别墅 产品结构 4栋32层；1栋10层；55套联排别墅 户型 80－90方两房，117方三房，别墅280－370 价格 8000元（毛坯） 项目配套 信和广场、麦当劳、肯德基、旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学 开 发 商 首利投资 代 理 商 景博行 里水第一城 2011年里水标志性楼盘，占地不大但产品多样化，主打本地市场，洋房销售情况理想，别墅产品滞销。 80－90平米两房单位基本售馨，117平米大三房销售率约63%，价格区间为7500－8500元，别墅销售率11%，均价13800元。 2011年3月26日开盘当天配合明星阵容暧场，首推1-2栋成交率近8成，并于下午连续加推3栋，其后暗推4栋，总体消化较为理想。 2011年3月26日推出1-2栋82、115平方米约240套31层洋房已经销售近8成 3月26日开盘活动现场 3-4栋82、115平方米约240套31层洋房已自然开售 15栋95平方米约30套小高层洋房 约55套280-350方城央别墅 联诚·香堤水岸 里水片区大户型走货最好的楼盘之一，120㎡以上单位，改善型需求的竞争项目，优势“水景资源、配套” 位置 南海区里水镇里水大道中 开发商 联诚地产 代理商 世联地产 楼高 6栋11-18层 规模 占地：约1.5万平米 建面：约4.9万平米 容积率：2.49 产品类型 129-160方 在售产品 146㎡、160㎡ 均价 8500元/㎡ 物管费 2.5 元/㎡/月 物管公司 佛山市南海区华丽物业管理有限公司 绿化率 30% 总户数 366 配套 信和广场、里水医院、里水中心幼儿园、里水小学 2012.11 住建部：明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，目前，正在积极研究扩大房产税试点，同时明年将新开工建设600万套保障性住房 中央经济工作会议提出：2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策 2012.12.25 2012.12.16 十八大：中央提出城镇化进程和百姓收入倍增计划 国务院：2013年将继续严格实行限购政策，抑制不合理的购房需求；房产税改革将继续推进，市场环境将趋于平稳，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2013.3.20 国务院：“国五条出台”，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施 2013.3.25 广东省政府： “粤五条”出台，要求切实落实政府稳定房价的责任、坚决抑制投资投机性购房需求、增加中小套型普通商品住房供应、加快保障性安居工程建设以及加强房地产市场监； 宏观环境 —政策走向 2013年将继续严格实行限购政策，国五条出台对房地产市场有一定影响，房产税已在部分城市进行试点，暂未全面推行。 * 房地产投资方面：近几个月新开工面积走势略有反复，新国五条的出台及房产税落地的不确定性，令开发商无法维持强烈的开工意愿。新开工数据温和回升的趋势尚未改变，但回升力度将不会太强，主要原因在于三、四线城市库存仍然较高且去化相对缓慢。 土地交易来看，一、二线城市和三、四线城市分化显著。今年前五月一线城市土地成交总价达到1411 亿元，较去年同期上涨346%，“地王”频现，月均溢价率大幅飙升，带动了整体均价的上行。 宏观环境 —经济环境 房地产投资升温，全国“地王”频现，月均溢价率大幅飙升，带动了整体均价的上行 * 回顾：5月中旬以来，银行间资金不断抽