20180519时代倾城商铺推售方案44p研究报告.pptxVIP

时代倾城商铺推售方案天音时代倾城项目组2013年5月19日1.1周边社区商业分布区域竞品项目商铺情况恒大名都富基世纪公园新界南山苏迪亚诺玫瑰园新地东方明珠本案1.2.1周边社区商业情况——玫瑰园自销项目名称玫瑰园商铺面积60-200㎡紧邻道路金星大道/银杉路/内街开间5m进深10-15m层高一层：5.5-7.3m二层：3m租金20-30元/㎡/月 目前社区底商部分商业已对外营业，主要以餐厅为主、其次为小超市、果蔬店、建材、家电、儿童用品等小商业；约20%的门店暂未营业。1.2.2周边社区商业情况——新地东方明珠项目名称新地东方明珠商铺面积20-128㎡紧邻道路金星大道/内街开间5-7m进深6-10m层高一层：4-5m二层：3m租金33-35元/㎡/月项目内街沿街商铺招商+自销 项目商业在去年已基本完成售罄，内街售价约13000-14000元/㎡。车行入口商铺售价约15000/㎡左右；目前沿街约60%的门店已开始营业，内街70%门店已开始营业；业态分布主要以社区小超市、餐厅为主，其次为通讯（中国移动）、休闲（茶楼）、儿童用品、宠物用品等，经营状态非常一般。1.2.3周边社区商业情况——富基世纪公园招商+自销项目名称富基世纪公园商铺面积43-68㎡紧邻道路普瑞大道开间5m进深10m层高3.8-5.2m价格15000元/㎡ 项目在售商铺为普瑞大道沿线商业，约70多个门店，已基本售罄，业态分布有银行、休闲娱乐会所、餐饮、超市、美容美发店等。沿街商业1.2.4周边社区商业情况——恒大名都项目名称恒大名都商铺面积25-280㎡紧邻道路星月路开间5m进深6-8m层高6-7m价格10000元/㎡自销沿街商业 项目在售商铺为星月路51-54#沿线商业，商铺面积分布25-280㎡，大中小型比例较均匀，外部没有做包装。1.2.5周边社区商业情况——勤诚达新界招商项目名称勤诚达新界商铺面积150-3950㎡紧邻道路金星大道开间4-5m进深8-10m层高——价格临金星大道：3万元2F：1.2万元（计划带租约销售）内街：2万-2.5万元集中商业 项目在售商业为集中式商业，总面积逾10万方，为3层商业(-1、1、2），业态规划丰富，包涵商业步行街；目前以招商为主，部分小面积临街底商在售。商铺户型1.2.6周边社区商业情况——南山苏迪亚诺项目名称南山苏迪亚诺商铺面积60-100㎡紧邻道路普瑞大道开间6-7m进深5m层高复式一层5.5m，复式二层3.4m；单层5.5m价格13000-14000元/㎡（2010年）沿街商业招商+自销 1.3市场小结1、目前周边项目商业销售情况比较理想，虽目前回报率偏低，但整个的片区发展前景较好，只要价格制定相对合理，则销售难度不是特别大； 2、商铺价格区间主值：临主干道：13000-20000元/㎡之间；项目内街：8000-12000元/㎡之间。 3、商铺层高：基本上都为6米，可做两层使用。 4、目前项目周边可售商业面积较少，且在售商铺由于价格较合理，去化速度都较好。Part2.业态规划2.1周边环境分析【目 录】 2.2商铺基本情况 2.3商铺业态规划建议2.1周边环境分析 项目临街商铺组团紧邻银杉路，拥有4个社区次入口，组团北侧是荒地以及居民房临街商业，东侧13#底商靠社区路，西侧19#-20#紧邻政府集中式商业规划用地。师大附中N荒地居民房临街商业银杉路银杉路集中式商业用地发展速度较缓慢，目前商业氛围仍处于尚未成熟的状态2.2商铺基本情况楼栋13-14栋15-16栋17-18栋19-20栋合计总套数（个）27303234123一层套数（个）1516171866二层套数（个）1214151657总面积（㎡）2001.642257.652617.282818.679695.24一层面积（㎡）1240.481315.631365.771392.225314.1二层面积（㎡）761.16942.021251.511426.454381.14面积段总套数13-14套数15-16套数17-18套数19-20套数30-5448912111670-994210101210100-128338898总计12327303234 一期商铺总计：共123个商铺，总面积为9695.24㎡，户均面积78.82㎡每栋的面积段集中相对均衡，30-54㎡，70-99㎡，100-128㎡的套数相当。2层1层2.3商铺业态规划建议业态种类繁多齐全中档＋业态经营以满足社区业主基本生活需求为目的外向型社区商业街生活型＋单个铺位面积偏小，无大型集中商业体大社区 项目临街商铺组团，主要以满足社区业主基本生活需求为目的，其次辐射周边居民及学校，从商业功能性用途来说，可以定义为外向型社区商业街。13-14#师大附中N荒地居民房临街商业银杉路银杉路集中式商业 临近国际双语