20180215_深圳星河时代研究报告69p培训讲学.pptVIP

星河时代踩盘报告（建筑、园林分析）;交通配套：地铁、高速、城市干道，铸就立体交通时代，区位价值难再复制;阳光天健城;; 综合都会体，高端生活全案;地块分析：双面临路，昭示性强，西观大运中心，北眺龙城公园，自然人文景观俱佳;规划布局：旗舰商业大型低密度都市综合体，集别墅、高层住宅、大型商业Mall、学校于一体的高端生活体;整体设计：秉承和谐、生态、人居的建筑理念，采用创新性的产品设计，缔造中心区时代社区;3;;南面昭示性最佳，设置MALL 西北面较少交通噪音，设置高层住宅，形成半围和式建筑布局 中部设置别墅及园林景观，最大限度增加建筑间距、扩大中心园林面积 共8.2万商业，17万住宅，由高层、多层、别墅多种物业类型共同组成;设有3个人行入口，5个机动车入口 小区内部实现完全人车分流，双层地下车库规划，地下层通风采光,社区地面完全“无车化” 地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。 ;;住宅(外立面)：采用时尚的现代风格建筑，立面设计形象简洁，风格典雅，色彩清新 ;住宅(用材)：中高档外墙面砖、磨砂花岗石及涂料；高层窗户采用透明中空玻璃。 ;住宅-户型(1/6)：产品线丰富，梯户比适宜 ;住宅-户型(2/6)：主力户型为203-258 ㎡叠式别墅;住宅-户型(3/6)：高层153㎡与180㎡户型的尺寸分析;住宅-户型(4/6)：180㎡户型改造对比;住宅-户型(5/6)：主打户型——叠加别墅，其中II户型占户数最多;住宅-户型(6/6)： II户型叠加别墅分析;星河时代采用半围合式建筑布局， 住宅、别墅、商业多种形态组合;;星河时代 Coco Park 项目概况;设计分析 1.本案地处龙岗中心城，商业基础相对薄弱，因此星河时代 Coco park通过打造鲜明的设计特色及商业氛围，从而吸引 周边区域消费者。 2.中庭是商城内部人流最聚集的区域，Coco park以 “自然、休闲”为特色，以“卵石、流水”为造型 元素，力图打造鲜明的空间主题特色。 3.地材设计中以自然、流动的深、浅地材贯穿整个商场，在 客流密集的重点区域嵌入“卵石”的地材拼花，增加人流的 引导性，同时天花设计形式与地材相呼应，使商场设计整体 而又有特色鲜明。 4.商???中间主中庭分别以“水、木、金”三个主题进行分区， 增加商业导向及特色，实现丰富多变的空间效果，从而有效 拉动人流。 5.其它配套设计延续主空间的设计特色，做到有序、统一。 设计目标 Coco park 将成为龙岗地区独具特色的，以“自然、休闲” 为主题的地区级大型商业中心。;内部设计;Coco park 商业设计主题区;2;;1;二层配套;三层地材图;;四层配套图;;天花板设计;;主通道特色：在主入口前方设置中庭，使得顾客购物视觉性好，整体高雅大方;商铺门面设计;女卫;星河时代Coco park 在规划和布局上营造了很强的空间感，具有较强的吸引力和时尚度;星河时代Coco park 的优势利用及启示;3;项目以“一溪一湖三花园” 的园林设计为主题，分别墅区、商业区、会所区、高层住宅区四个区域进行打造;别墅及会所区域的园林工程已完成，高层住宅及coco park商业配套园林正在修建中;泛太平洋生态园林：自然与都会、宁静与繁华随意切换，别墅、高层、大型商业中心景观别具一格;在整个园林打造中运用了多种常见园林植物以及三十多种珍稀植物，搭配特色的石材铺装及黄石点缀;会所区域：园林打造颇具时尚现代气息，多采用硬质水池造景，会所广场设置了装饰性休憩区域，配置植被;别墅区域：设置了多个景观节点，别墅周边的竖向景观色彩配置丰富，层次明显;高层住宅区：一湖一溪及沿湖景观点作为一个带型景观将别墅区域与高层区域的分隔开来，使景观最大化;商业区：园林景观正在修建中，设计中多采用硬质铺装加规则式树池树篱形成广场，多设有休憩小品;整个园林中精心选取了三十余种珍稀植物进行造景，提升了整个小区的景观档次;园林中多采用色叶植物进行造景，使整个园林不止是单调的绿色，还搭配了多种暖色调植物，更加欢快;园林中多采用花色鲜艳、散发香气的植物，营造出田园乡间的亲切感，同时给人鸟语花香的美好景象;戴月湖与碧溪连通了整个小区的水系系统，自由曲线的湖岸线设计加上坡岸的石块与植物的自然处理;1000平米无边际泳池与独特设计的儿童泳池可以满足整个小区居民的游泳需求;几何造型的硬质边界水池，底部以卵石覆盖或是硬质防水铺装，暗沉色调的水池边缘处理突略显质感;铺装材质有石材、木材两类，色调偏暖色，图案简单，但是指示性较强，不同功能区域材质颜色不同;园林内已完工区域小品配置较为单调，有简单的指示牌、垃圾桶、简单雕塑以及一些饰品摆设;项目园林景观照明单调，黑白两个色调，灯饰造型简单;星河时代颇具现??感的