201808重庆星瑞城项目营销策划报告90p教学案例.pptxVIP

重庆星瑞城项目营销策划报告营销中心 / 2014.8地理位置 / 周边环境 / 交通状况· 璧山区位于重庆主城九区以西，东连九龙坡区和沙坪坝区，南接江津区，西临永川区和大足区，北靠铜梁区、合川区和北碚区。2014年7月由璧山县改设为璧山区。· 截止到2013年，璧山区幅员面积915平方公里，辖6个街道、9个镇；璧山距离重庆主城37公里，是距重庆主城最近的区县；被定位为重庆“城市发展新区”。· 截止2012年常住人口为64.0万人，其中城镇常住人口为29.35万人，农村常住人口为34.65万人。城镇化率达到45.86%。城镇化率继续位居全市19个县第1位。 本案本案本案地理位置 / 周边环境 / 交通状况· 项目所在绿岛新区核心区域，将包括行政办公和服务中心、商业中心、商务和总部基地等多个城市功能，是璧山区政府着力打造的新型区域。· 璧山老城区旧城改造困难加速了城市外扩的进程，2015年新区建成面积达到13.15平方公里，全面实现“再造一座璧山新城”。地理位置 / 周边环境 / 交通状况本案项目周边资源条件利好资源条件一：绿岛新城内，西与御湖新区一街之隔，东与老城区无缝衔接。资源条件二：毗邻新政中心、商业中心、秀湖公园，占位最具发展潜力的地段。资源条件三：新区、新形象、新风貌的价值效应明显。渝遂高速重庆西大门渝西口岸城市渝新欧重庆站渝蓉高速璧山·连接成渝、渝蓉、渝遂、3条高速，成渝经济圈门户，重庆陆路枢纽口岸 成渝高速地理位置 / 周边环境 / 交通状况· 5分钟接连老城商业中心，10分钟接连大学城；· 双碑大桥、双碑隧洞的建成，轻轨1号线西延长线在建，璧山隧道、绕城高速，璧山完全融入主城”一小时经济圈“· 3条高速公路连接成渝，城际高铁在建，提速成渝商贸交流。璧山成为成渝经济圈陆路枢纽口岸，重庆西大门咽喉要道，小结交通日益完善，拉近了与渝西经济带、重庆主城区距离，使两者之间互动更强；便捷的物流支持，成就成渝贸易往来经济口岸；新区完善的规划及强劲的政策引导，必然将加速新城的打造成型，为项目提供较好的市场环境；城镇化建设加快，带来更多改善型消费需求西重庆商贸口岸PART1：项目本体a、区域交通 b、基本情况基本情况/ 基础数据 / 区域划分地址：璧山区绿岛新区黛山大道交通：成渝高速、绕城高速、大学城、双碑隧道、在建地铁、城市通达性与物流集散性高产品：总建筑面积：21.5万 ㎡（地上：17万㎡ 地下：4.45万㎡）容积率：2.39 停车位：1360个项目包含家居、建材、餐饮、娱乐、主题性购物中心、汽车城市展厅等多种业态商业总建筑面积：17万㎡基本情况/ 基础数据 / 区域划分南1期22253㎡ 南2期20092 ㎡A馆+B馆60476㎡C馆 11082 ㎡东1期8394㎡东2期8114㎡北1期19645 ㎡北2期13629 ㎡PART2：市场环境a、重庆家居专业市场商业状况 b、璧山及大学城周边商业状况c、璧山商业市场调查三北地区渝中区西区南岸区主城分布 / 经营状况 / 市场潜力来自重庆家具协会的数据显示，从2009年开始，美每家、欧亚达、红星美凯龙等大卖场陆续登场。截止目前，拥有大小几十个家居卖场，总面积超过400万平方米。主要集中于主城区内，且三北地区最为密集，区域内竞争激烈主城部分区域家居卖场分布主城分布 / 经营状况 / 市场潜力主城家居市场饱和，竞争日趋激烈主城家居市场饱和，竞争日趋激烈卖场名称卖场面积（/万方）经营场地建玛特（南坪店）4租赁（60—120元/㎡）百安居（南坪店）1租赁江南装饰市场3租赁（60—150元/㎡）大川·建博中心18租赁临江装饰材料批发城5租赁（40—250元/㎡）光能板材市场6.6租赁八益建材市场1租赁莱茵阳光地板商社建材店2租赁重庆巴山建材城7.5租赁大渡口陶瓷市场13租赁龙溪建材市场6租赁（40—120元/㎡）聚信国际建材城4租赁（70—130元/㎡）中国西部家居城85租赁重庆铠恩国际家居名都80租赁小结经营场所90%为租赁形式，租金主力价格在60—140元/㎡之间，例如，红旗河沟建玛特租赁合同一年一签，上浮比例根据市场情况待定；马家岩市场一楼临街铺面，租金价格高达200元/㎡以上，商家经营成本不可控，缺乏经营自主权（损失老客户）家居产业对地产产业依赖性强，地产行业周期性不稳定。重庆家居卖场从2011年下半年起销售收入整体下滑30%—40%。2012年，陆续有南坪好百年家居， 袁家岗香江家居MALL，亨利戴等市场等关门 寻求新的市场空间和稳定经营场所渝西口岸巨大空白传统主城严重饱和主城分布 / 经营状况 / 市场潜力专业家装建材卖场集中于主城区域，大渝西片存在规模小、档次低、过于分散等系列问题，对专业市场有升级需求。大渝西片区未来近100万个家庭将产生600亿消费力铜梁璧山、大学城、西