2018年7月诸城房地产市场市调报告40p讲解材料.pptVIP

2012年7月营销部市场调研报告浅析 人均可支配收入（元） 地区生产总值（亿元） 从2009年至2011年地区生产总值、地方财政收入、人均可支配收入来看，11年比09年经济发展突飞猛进，得益于食品、纺织、汽车行业的带动。 截止今日，诸城市共有福田、新郎、得利斯、美晨、裕泰、紫阳等六家上市企业，福田对诸城的工业企业带动尤为突出。 城市概况 以潍河和扶淇河为分界线，诸城经历“十年河西，十年河东”的城市发展缩影，居住重心由河西转向河东。而开发区作为新兴的工业园区，市政配套和居住配套都亟需提升。 城西板块：诸城的老工业区，以水泥厂和化肥厂为典型代表，生活配套完善，但是污染较重，近年来对部分工厂外迁，稍有改善。 城东板块：随着城市格局的发展，城东板块市政配套、生活配套、商业配套等也已非常完善。 城市格局 1、工业园区：主要集中在北外环、东外环、南外环 2、休闲区：以潍河风景区、恐龙公园、三里庄水库为主的休闲区 休闲区 休闲区 休闲区 3、生活区：以城东和城西为主的生活区 区域功能 二、房地产市场分析 近年房价情况 典型案例及分析 区域格局 近期即将入市的楼盘 销售概况 市场存量 2006年，全市商品房平均价格在2000元/㎡左右, 2007年房价在2300元/平米左右，2008年为2700元/㎡，2009年均价为2800元/㎡，2010年为3400元/㎡左右，2011年3月为3850元左右，2011年6月达到4218元/平，2011年10月达到高峰均价4319元/㎡。2012年6月均价4156元/㎡ 近年房价 本次调研主要针对我们项目周边的楼盘，尤其是竞品楼盘，红色标题的为对我们项目造成直接竞争影响的楼盘。 鑫辉华庭 鑫辉华庭由鑫榕置业投资开发，总投资5.2亿，总建筑面积14余万平米，项目位于兴华东路与东外环交汇处，与繁华中学一墙之隔，纯多层全框架生态庭院人文社区。项目内设高档双语幼儿园、高档私人会所，风情商街。托斯卡纳风情，中央水景循环系统，270米景观风情长廊，外墙真石漆。 典型案例分析 鑫辉华庭 户 型 面 积 比 例 2室1厅 80-90平 50% 3室2厅 90-129平 30% 3室2厅 130-210平 20% 鑫辉华庭 总户数900户 底商：20 户 住宅： 880 户 小结：纯多层框架结构，抗震等级高，意大利托斯卡纳建筑风格，小区人车分流，外墙真石漆，毗邻名校、商贸城为项目增加卖点；6月份销售10套住宅，售楼处距离项目较远，造成很多客户找不到售楼处。 东武古城 鑫城·东武古城为诸城市密州街办古城子居委会城中村改造项目，项目总占地面积65万㎡，总规划建筑面积106万㎡。第一期工程占地面积22万㎡，拆迁住户565户，拆迁面积10万㎡，规划建筑面积43万㎡。该项目由山东鑫城房地产开发有限公司实施开发，规划分南、中、北区三个区域组成。其中，南区建筑面积7万㎡，中区建筑面积28万㎡，北区建筑面积8万㎡。 户 型 面 积 1室1厅 35-53平 高层 2室2厅 75-89平 高层 3室2厅 95-100平 无 3室2厅 122-130平 多层 总户数：3800户 商铺：1200 户 住宅： 2600 户 小结：该项目属于综合体，住宅部分属旧房改造项目，品质一般，由于延期交房、8%收取维修基金等因素造成该项目口碑很差，多层小户型基本售罄，剩下大户型122平；高层小户型去化速度很慢！ 东武古城 东武家园 东武家园项目，是由山东正大置业集团开发的，项目位于东武街南段东武学校南邻，项目总建筑面积约3万㎡，绿化率达35%以上，小区共有楼盘11栋。 户 型 面 积 2室2厅 78平 3室2厅 91平 3室2厅 82-86平 3室2厅 109-114平 总户数：350户 住宅： 350 户 小结：该项目一期3栋于2011年12月开盘110套房，截止5月份基本售罄，小区户型以小户型为主力，适合刚需，开盘即售20余套，周边生活配套完善；小区每户配备2套副房，一套地下20几个平方无产权，一套半地下10-20个平方有产权；该项目二期近日即将开盘！ 东武家园 和美馨苑美景园 项目位于诸城市人民东路145号，整体项目占地106亩，总建筑面积近10万㎡，由三个组团构成，由正大置业、盛泰置业、智慧城市分三期开发。一期美景园是由山东智慧城市房地产开发有限公司开发，共8栋楼。 户 型 面 积 比例