个人商品房按揭贷款管理暂行办法xxxx1114.docVIP

PAGE — PAGE 1 — 个人商品房按揭贷款 管理暂行办法 第一章　总 则 第一条　为规范个人商品房按揭贷款管理，促进该项业务健康发展，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《个人住房贷款管理办法（试行）》等有关制度规定，制定本暂行办法。 第二条　本办法所称个人商品房按揭贷款是指本行向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房或商业用房的贷款。 第三条　个人商品房按揭贷款坚持“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。 第二章 贷款项目合作 第四条　贷款分类 一、贷款购买的住房按工程进度，可分为现楼贷款和期房贷款 (一)用于购买现房的贷款称为现房贷款。现房指已封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼盘，不存在任何可能影响竣工、入住、办理房地产证的不利因素或未决事项，该楼盘应该满足有关部门核发房地产权证的所有要求或房地产证已办妥。 (二)用于购买期房的贷款称为期房贷款。期房原则上必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二的楼盘。 二、按贷款办理的形式，贷款可分为批发性个人商品房贷款与零售性个人商品房贷款。 (一)批发性个人商品房贷款是指开发商就某一楼盘向本行申请商品房贷款项目额度后，分批分期介绍购房者向本行申请商品房贷款并愿意承担连带保证责任，本行据以对该楼盘购房者批量发放的贷款，一般为一手楼。 (二)零售性个人