桐乡合悦江南养老地产项目案例分析0vQBw95t.pptVIP

* 桐乡合悦江南养老地产项目案例分析 1项目概况 项目位置 桐乡市高桥新区高铁站正对面 开发商 桐乡市安欣养老产业开发有限公司 建筑面积 132632平方米（销售型物业） 销售均价 均价11500元/平米左右（精装修交付） 主力户型 90平、115平和127平三房、以及145平四房，电梯住宅、适老型设计；另有140-221平左右别墅 周边配套 耀华国际学校（洽谈中）、瑞金医院（洽谈中）、站前商业广场（建设中）、生态农庄（已签约）、南日中心小学、高桥镇中心小学、好又好购物广场、南日邮政储蓄所 客群构成 目前来自上海的客户占到百分之八十以上，其余主要为杭州及浙江其他地区 2合悦江南——功能分区 合悦坊 生态农庄 站前商业广场 销售型 物业 2合悦江南——功能分区（合悦坊） 3合悦江南——开发时序 配套第三期开发 生态农庄 商业广场第二期开发 销售型 物业第一期开发 4 合悦江南——项目优势 交通 处于桐乡高铁站正对面，距离上海高铁车程仅半小时。且临近沪杭高速，交通便捷。 规划 整体产品的规划比较完善，充分考虑了老年群体除居住之外的其他需求，尽可能地放大了养老产业链，以合悦坊为例，包含了老年大学、图书馆、生态农庄、医院、学校等多种功能业态 运营 目前运营服务都还处在规划阶段，但从介绍来看，充分考虑了老年人一天二十四个小时的所有活动内容，并且积极引入智能化手段，这些都是很有创意的。 5 合悦江南——项目劣势 目前看来，虽然以精装修标准交付，但11500的单价依然偏高，桐乡高铁站属于桐乡郊区，周边配套极不完善，目前桐乡市区的均价仅7000左右； 包括医院、学校等配套设施中，目前真正签约的仅仅是生态农庄，已经与百岁山农庄签约，其他如瑞金医院、耀华国际等仅仅处于洽谈阶段，后期这些设施能不能落实，还存在疑问。 桐乡为一县级市，且本案区位并不在桐乡市区，高铁站周边开发比较落后，周边仅有一些乡镇级商业配套。 定价偏高 服务落实 周边配套 谢谢 2014年8月 *