2018中山五路康桥地块前期定位报告104P教学案例.ppt

* 未来项目分布 中山商业地产格局 富华西 购物中心 天悦城 奥利高 广场 兴中广场 大信二期 金鹰广场 利和广场 建纶国际商务中心 保利 港口项目 中山站 规划片区 棕榈彩虹地块 远洋C地块商业 英联紫马岭项目 英联孙文东项目 越秀博爱路地块 东 区 * 未来项目预测---列表 中山商业地产格局 项目名 项目地址 发展商 建筑面积 规划商业面积 已签约主力店 富华西购物中心 西区翠景南路 中山雅居乐雍景园房地产有限公司 144万平米 15万平米 ---/---　 澳利高广场 西区富华酒店对面 中山市澳利高投资发展有限公司 36万平米 ---/---　 ---/---　 天悦城 西区翠景道和富华道交汇处 名盛置业 18万平米 7万平米 珠江西岸最大的大润发 兴中广场 石岐区凤鸣路 兴中集团 14万平米 14万平米　 韩国CGV影院，百盛百货 大信二期 石岐区莲员北路与莲塘北路交汇处 大信置业 15万平米 12万平米 ---/---　 金鹰广场 石岐区孙文东路28号 中山市金鹰房地产开发有限公司 50万平米 35万平米 TESCO 利和广场 东区中山三路 利和集团 42万平米 42万平米 希尔顿酒店、嘉禾影院、富淳餐饮 * 未来项目预测---列表 中山商业地产格局 项目名 项目地址 发展商 建筑面积 规划商业面积 已签约主力店 建纶国际商务中心 东区中山五路与起湾道交汇处 建纶集团、迪兴实业 45万平米 12.2万平米 ---/---　 远洋C地块 东区博览中心侧 远洋地产 26.1万方 10万方商业 7万方写字楼 ---/---　 越秀博爱地块 博爱六路南侧，市卫生局对面 越秀城建 36.6万方 12.8万方 ---/--- 棕榈彩虹 西区新中医院对面 中山市宝丽房地产 ---- 首期3万方商业 五月花电影城 英联孙文东项目 中山市孙文东路（齐东段） 英联地产 8.3万方 2万方 ---/--- 英联紫马岭地块 东区中山五路 英联地产 2.8万方 2万方 ---/--- 保利港口地块 港口镇世纪大道 保利地产 占地42.5万方 占地5.1万方 ---/--- 城轨中山北站和中山站情况 城轨北站片区 中山北站商贸区规划面积2.5平方公里，划为南、中、北三个片区，具有住宅、商业、行政、文化等多种功能，总体定位为“文化与创造之城”，未来该片区将以商 贸和公共服务配套为主，配套2个大型的社会停车场 广珠轻轨中山站片区 规划用地8.44平方公里，商业、金融用地57.8公顷 * 中山商业地产格局 未来项目预测---研判 综合商业面积超320万方 未来1-2中山商业面积供应： 社区底商面积约80万方 2010年至今，土地招拍挂共成交商住地约140万方 未来1-2年内商业供应面积超400万方 * 中山商业地产格局 未来项目预测---研判 根据行业测算，城市发展程度的不同，对于商业面积的需求也不一样，合理的人均商业面积一线城市应为1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。 2010年中山常驻人口312万 未来1-2年内商业供应面积超400万方 未来1-2年内人均商业将达到1.2平米以上水平，逐渐趋于饱和。 地块商业开发思考 中山商业地产格局 广东人喜欢吃举国闻名，但凡有特色美食的地方，一定车流旺盛，人气爆满。 参考东莞， 一个小城区就集中了至少6条特色美食街—— 虽然集中式商业如商业中心等在未来3-5年内将可能饱和，但我们发现，在中山有一片商业的天空潜力巨大——“风情美食街“。 十三碗——纯粹饮食业态，各地特色风味汇聚，连形象上也是以非常清晰的饮食概念出现。 雍华庭美食街——引进六仟馆、巴西里约等风情美食，得天独厚的地理位置。 酒吧街——东莞特色，以年轻人群为主，纯粹娱乐定位，逐渐加入了休闲功能。 怡丰都市美食街——自发形成的美食街，与美食街相互促进的休闲购物功能支持。 银丰路美食街——东莞最早最专业的美食街，主题清晰明确，同时酒店、休闲、娱乐给美食街带来了极大的支持和补充。 城市风景商业街——前期定位过精品名店街，最后还是以美食招商经营起步，形成人气很旺的休闲街区。 地块商业开发思考 中山商业地产格局 中山也有对美食的追求和爱好，参考以下几个美食集中地的火爆人气可窥一斑： 长江美食城：主要经营海鲜、粤菜、原煲靓汤 阿炮美食店：主要经营中山本地特色菜系及海鲜系列 中山特色菜系，成为中山旅游品牌 位置 中山市东区起湾道 建筑规划 华鸿公寓酒店一共208套，分一房一厅精英套房68套、一房一厅爵士套房80套、二房一厅皇族套房60套，均以国际五星酒店客房标准装修，房内更设有开放式厨房等配套设施。 销售均价 11000—13000元/平方 总套数 208套 月租金收益 前5年每年返售价8.2%+2