2018伟业顾问大连长兴岛项目第二阶段定位187p研究报告.ppt

大独栋丰富的文娱功能 地下室可结合下沉小院用作娱乐空间，作为收藏，健身，影音等功能房间产生多样的生活情趣。 地下室 独栋别墅产品亮点 大独栋室外更大的庭院 1000平米以上的庭院 满足户外聚会，露天party功能，多种铺地材质丰富院落空间 独栋别墅产品亮点 大独栋结合地形的双首层设计 车库 可采光地下室 首层 高尔夫地平 入户路抬高距离 入户道路 在局部地形高差较大的地方利用地形实现双首层，增加建筑的可使用面积，提高产品附加值。 独栋别墅产品亮点 双层花园改造后示意 小独栋别墅产品亮点 2 1 3 4 5 6 7 产品定位：主力别墅产品 规模：15.9万平方米 容积率：1、4、5、6#—0.28 7#—0 .35 面积区间：200平米左右 建筑层数：地下1层，地上2~3层 布局位置：4、5、6#组团内部 以较小面积，低总价满足别墅居住感受 不能做到面面俱到，突出1-2个功能 可通过赠送阁楼、地下空间来提升附加值 首层超大尺寸客厅，体现别墅特殊的休闲度假功能 小独栋别墅产品亮点 双向采光双层挑空 的超级客厅 小独栋将局部度假功能极致化 在不影响建筑风格的前提下，尽可能放大开窗，同时考虑落地门窗的设计，并通过双层真空窗满足保温。 小独栋别墅产品亮点 小独栋将局部度假功能极致化 打造舒适的主卫 舒适卧室 豪华主卫 独立更衣室 赠送露台 小独栋将局部度假功能极致化 小独栋别墅产品亮点 大面积南向观景露台 小独栋保证高品质的度假感受 小独栋别墅产品亮点 多面积赠送提升产品附加值 赠送地上车位，入户门厅可改造为室内。 小独栋别墅产品亮点 利用半室外空间增加住宅的使用面积 通过户型的精心设计，将居住品质和性价比同时得到最大限度的提升，对北方客户有很大吸引力，提升地块价值 餐厅，浴室，茶室等半室外空间，提高住宅性价比 布置在室外的餐厅和浴盆 多面积赠送提升产品附加值 小独栋别墅产品亮点 多面积增送提升产品附加值 二层赠送观景大面积露台，并提供合理尺度的diy设计 小独栋别墅产品亮点 顶层赠送阁楼，可改造为书房、收藏室等个性空间。 多面积增送提升产品附加值 小独栋别墅产品亮点 规划布局建议 产品特点建议 建筑风格建议 独栋别墅产品亮点 精致型花园洋房 高层观景公寓 二、项 目 产 品 定 位 花园洋房产品亮点 2 1 3 5 6 7 4 强调类别墅产品的别墅化设计，采用退台平层空中别墅； 规模：2.5万平米 容积率：1.0 户型面积：80~120平米 居室：2~3个卧室 建筑层数：地下一层，地上6层 建筑风格与别墅相协调，强调别墅的外观和品位及低密度设区的生活氛围。 精致型花园洋房，6层带电梯 层数 面积 （㎡） 特色 1，2 120~110 三室两厅两卫 私家庭院入户，赠送南向露台空间，营造低密生活情趣 3、4 100~105三室两厅一卫 大面积入户花园（可加建），南向露台 5、 6 80，90两室一厅一卫 顶户型，享受更大阳光露台，屋顶花园 精致型花园洋房 2 1 3 5 6 7 4 B B B B B B A A C C 首层入户私家花园 首层庭院入户，二层以上设楼梯入户 可保证南北向布置，南向客厅，卧室，北向楼梯间。 花园洋房产品亮点 建筑形式保证层层退台 二层以上层层退台，保证每户均赠送十平米左右的露台。 花园洋房产品亮点 二层以上可观赏高尔夫景观 顶层小户型也设置观景浴室 部分户型二层以上可观高尔夫景观 花园洋房 高尔夫别墅 高尔夫绿地 视线方向 高层公寓 花园洋房产品亮点 没有住宅的高尔夫球场——单调的球场 没有高尔夫景观的别墅——不完美的住宅 住宅应充分与高尔夫景观结合，提升品质，同时成为绿地的宝石，点缀于草丛之中。 产品规划原则 原则三： 住区景观高尔夫化 住区景观完全以高尔夫作为设计主题，园景充分体现高球文化 有人说“世界上最好的别墅不是建在高尔夫球场旁，就是建在半山上。”可见高尔夫绿地的珍贵，在住宅景观设计中应最大化高尔夫绿地的利用。 产品规划原则 原则三： 住区景观高尔夫化 2.景观功能带意向 根据不同住区特点打造不同的高尔夫景观组团 近海社区，体现与水景紧密结合的Links风格 高尔夫社区，建议采用与自然植被，地形结合的Parkland风格 Links风格 Parkland风格 产品规划原则 原则三： 住区景观高尔夫化 2.景观功能带意向 近海社区重点打造水系景观Links风格 在近海的高尔夫社区景观以水景为主题，结合驳岸等，小溪，水草形成自然化水系。 产品规划原则 原则三： 住区景观高尔夫化 远离海岸的社区打造公园式的Parkland风格 远离海岸线的社区充分结合自然