2018丹东SK新城项目市场调研报告133p资料教程.ppt

丹东SK新城项目市场调研报告;;研究背景;研究内容;研究方法;项目研究工作的阶段划分;项目完成情况;;城市概况;丹东历年GDP和固定资产投资;从历年来数据看出，丹东市与其他城市相比，第一、第二产业的比重依然过大，产业结构的优化和发展任务依然艰巨。;近年来，丹东市居民人均消费性支出和人均可支配收入稳步上升，到2009年，可支配收入为12827 元，消费性支出为10380元。 丹东市居民人均消费性支出与人均可支配收入之比都在76%以上，消费特征明显。 典型的消费型城市，城乡居民储蓄水平低，对房产大宗购物消费较为敏感。;社会消费品零售总额增长迅速，2005年以来，每年保持了14%以上的增长率，居民消费明显升温。 2009年，丹东市社会消费品零售总额为234亿元，同比增长18%。 消费品市场销售持续红火，居民消费力逐步增强。;住房面积应是和人民的生活水平协调发展的，人民生活水平可以通过恩格尔系数来衡量。 ;丹东市城市发展战略地位;城市机会——鸭绿江界河公路大桥即将兴建;城市机会——朝鲜开放计划;城市机会—通丹高速;;;丹东新城区区域位置;新城区战略定位;新城区规划布局;新城区道路交通规划;新城区景观规划;新城区商业发展规划;新城区配套设施建设;新城区公共配套建设;新城区地产政策优势;保障房地产市场良好发展的措施;丹东市政府持续投资能力;;项目区位;地块特征;地块交通条件调查;项目周边市政配套设施;地块周边项目调查;地块周边项目调查;地块周边项目调查;地块周边项目调查;项目周边配套设施调查;项目周边配套设施调查;项目属性界定;SWOT分析;;丹东新城区已开工项目调查表;丹东新城区已开工项目调查表(续);2010年新建项目;正在销售的住宅及商业网点价格;销售状况说明;住宅产品结构;产品结构分析;客户群体分析;4月28日－5月3日房交会情况;典型个案分析－新加坡城;新加坡城项目动态;户型例析;项目点评;典型个案分析－上城左岸;上城左岸项目动态;户型例析;项目点评;典型个案分析－金园大厦;户型例析－金园大厦;牛顿沿江环球城项目动态;典型个案分析－绿江太湖城;绿江太湖城项目动态;户型例析;项目点评;典型个案分析－新世纪佳园;新世纪佳园项目动态;户型例析;项目点评;典型个案分析－商业街;商业街项目动态及点评;;丹东市房地产市场宏观数据分析;新城区宏观房地产市场状况;新城区房地产市场的变化趋势;影响丹东市房地产市场走势的因素;供求关系预测—未来1-5年将会是明显的买方市场;价格预计——稳中有升;未来房地产市场预计;;丹东新城区人口政策;影响新城区人口变化因素;新城区未来5年人口增长趋势;新城区人口变化趋势;新城区未来5年内人口来源比例;人口来源及未来五年人内口预期-仪表工业园、金泉工业园;人口来源及未来五年人内口预期-学校及机关人口;人口来源及未来五年人内口预期-商业项目;人口来源及未来五年人内口预期-老城区、外来投资、原住民人口预期;;消费者研究概述;消费者人文背景-年龄分布、学历分布;消费者人文背景-来源分布;消费者人文背景-家庭结构;消费者家庭收入及个人收入分布;消费者职位分布;消费者对新城区认知;新城区房价5年内的升值空间;对新城区未来发展的信心;消费者对于SK集团的认知;消费者在新城区置业的物业类型;新城区房价接受情况;消费者能够承担的物业费;消费者置业的付款方式;消费者在新城区购房的可能性;消费者购房考虑因素排序;新城区吸引消费者的因素;消费者购房目的和首??区域;消费者喜欢的户型空间布局及户型;消费者对面积的要求;消费者对公摊和交房标准的要求;消费者对房屋本身的关注因素;消费者对停车位的需求;可接受的停车位价格及比例;消费者研究小结;;产品定位思路;项目属性;企业自身;市场机会;客户需求;产品定位;本项目开发时间建议;项目操作思路;项目定位原则;本项目定位;