2018临沂市中铁·美域蓝湾前期策划提报182p资料教程.ppt

2010年8月;亲水、亲人、亲生活;临沂首席东南亚风情园林;引进配套：外国语糼儿园;超值！买两房用三房 赠送约20%空间使用率;懂得享受生活，才是真正的幸福;;壹　市场篇;1、临沂城市概况 2、房地产市场情况 3、房地产个案分析 4、小结;1、临沂城市概况;交通环境优越;人口众多，土地辽阔;（2）经济环境;总体人口相对低下;人均储蓄不足 金融形势平稳。年末全市金融机构各项存款余额1762.3亿元，比年初增加354.5亿元，其中储蓄存款余额1178.1亿元，比年初增加181亿元，人均存蓄11500元，各项贷款余额1287.4亿元，比年初增加245.9亿元。;批发市场极为发达 各类市场对临沂GDP的拉动作用达到30%以上，已成为临沂经济的重要支柱和特色产业。 临沂市共有各类批发市场达到1000余处，总营业面积600多万平方米，经营人员达15万人，，围绕市场搞服务的达30万人，从事加工的达100万人，高峰期日流动交易人口30余万人次。其中，板材、化工、家电、建材、汽配等批发市场规模均居全国第一。 临沂批发市场已成为苏、鲁、豫、皖地区最大的人流、物流、资金流和信息流中心，形成了“南有义乌、北有临沂”的商贸格局。 2009年临沂批发市场经营面积已达800万平方米，商品交易额突破600亿元。 临沂市入选2008年福布斯“中国大陆最佳商业城市”排行榜，被授予“中国市场名城”称号。 批发市场主要分布于兰山区西面，离本案所在的河东较远。;;（3）规划发展; 市区发展“北上东进” 市发展以沂河为城市中心发展轴，城区“一河五片”、“组团发展”的空间结构和“三环七放射”的城区道路网络体系，启动南坊城市行政新中心的建设，实现沿河发展、北上东进、拉开城市框架、拓展城市空间、促进城市经济腾飞的战略。 中心城区“一河五片”型的空中形态，包括兰山片、罗庄片、河东片、南坊片、东南片。; 河东区 “打造临沂半壁江山” 依托区位、资源和文化优势，积极彰显河东的城市特色，把城市高点定位于凸显文化特色，建设“大临沂、新临沂”的旅游景点走廊、绿色居住群走廊、商贸物流走廊、产业群走廊和航空客运走廊，并根据这一城市功能分工，在建设中增强河东的居住、旅游、商贸、物流、加工制造等功能，全力打造凤凰文化城、中国地热城、滨水宜居城、五金加工城、商贸物流城和现代航空城六大主题城。 ; 1000多万的人口数量，将极大推动临沂房地产发展。 发达的批发商贸经济，促使更多的购房群体。 临沂处于城市化快速阶段，各县市具有越来越大的购买力。 临沂优美的滨河景观，将吸引更多市内外的购房者到此置业。 人均储蓄及人均收入的低下，房价承受能力有限。;（1）上年需求旺盛，成交量较大增长，; 截至2010年07月，临沂市区可售房屋套数65310套，可售房屋面积5975313.58平米，可售住宅套数28842套，其中可售住宅面积3085750.48平米，若按上半年平均销售速度，预计15个月尚可去化完毕。 其中滨河地区土地存量约756.5万㎡，未来竞争或将空前激烈。;（3）销售价格仍处于低位，具有较大的上涨空间;（4）新政影响，开发商、购房观望浓厚;3、房地产个案分析;（2）滨河版块典型个案分析;鲁商·凤凰城;户型规划：以二房、大三房为主，中间户型为二房， 靠河为四房，面积分别是95㎡，154㎡，183㎡， 价格：起价3800元/㎡ ，均价5000元/㎡，最高7000元/㎡. 销售情况：目前仅剩27层以上几套房源，滞留户型154㎡大三房。 客群：以市区中高收入人群为主。;外滩明珠;户型规划：以大三房、大四房为主，靠河为180—209㎡四房， 三房面积为137-156㎡， 价格：均价4700元/㎡左右。 销售情况：目前仅剩18层以上几套房源 客群：以市区中高收入人群为主。;滨河国际（竞争项目）;户型规划：户型以中小户型为主，一房39㎡，三房124-139㎡， 一房与三房可组字母房163㎡ 价格：均价3800元/㎡左右。 销售情况：滞留户型139㎡三房。 客群：高层以市区中等收入人群为主，首次及首改需求人群 居多。;版块小结;（3）北城新区个案分析;澜泊湾;户型规划：户型大户型为主，二房92-100㎡， 三房125-161㎡，四房179-211㎡ 价格：均价6000元/㎡左右，最高8000元/㎡ 销售情况：剩高楼层房源 客群：主要以兰山区高收入人群。 主推广语：千年三江口 一个澜泊湾 ;德居一品;户型规划：户型大户型为主，二房90-100㎡， 三房130-161㎡，四房179-211㎡ 价格：内栋均价4400元/㎡左右，看湖起价4400元/㎡，均