2018盘锦房地产项目研究报告116p教学案例.pptx

盘锦房地产项目研究报告;新国八条;; 为限制信贷在年初现井喷，防止形成一季度信贷过快增长的局面再度出现，新年开局尚未满月，央行即出手紧缩。从2011年1月20日起，两次上调存款准备金率，大中型存款类金融机构存款准备金率达到19.5％的历史高位，这也是去年以来第八次上调存款准备金率。同时，为避免通胀预期走强，传统春节刚过，央行就宣布加息，自2011年2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，5年期以上贷款利率提高至6.6%。2011年7月7日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，5年期以上贷款利率提高至7.05%，个人住房公积金五年以上贷款利率上调至4.9%。不断收紧的信贷环境在一定程度上限制了开发商的融资，不过在2009年和2010年的销售业绩不错的支撑下，开发商的资金储备在短期内仍可维持。 连续的加息等金融政策，形成的叠加影响，使得楼市越来越缺钱，使得许多开发商开始积极拓展其他融资渠道。一般而言，开发的资金来源主要有两个通道，一个是银行的开发贷，一个是市场销售的资金回笼。现在随着银行银根的缩紧，开发商很难拿到银行开发贷，消费者贷款批不了，销售受阻，导致两条通道都受阻。因此，不少开发商也在通过海外融资、与海外基金合作等来获取