2018石坪桥项目市场可行性研究报告116p研究报告.ppt

相邻街区业态分析——石坪桥横街（临街1层业态营业面积占比） 街道简介：石坪桥横街长1.3公里，双向六车道，街面平整，街两边商铺较多。 根据钧略调查统计，横街营业面积前5位的业态是：化工品、汽摩配、超市、 餐饮、服装。其中化工用品的占比高达28%, 这充分说明化工品是横街最典型的业态。 相邻街区业态分析——石坪桥横街（临街2层业态营业面积占比） 石坪桥横街2层的物业形态较少，营业总面积偏小，主要集中的业态是： 餐饮、医院、公共部分。2层的商业成熟度不够！ 典型项目商业租金水平调查——2F租金水平 典型项目2F租金水平调查表 序号 项目名称 项目位置 商业形态 面积区间 平均租金(平米/月) 1 正升百老汇广场商铺 九龙坡杨家坪步行街 2F 3000 80 2 斌鑫世纪城商铺 九龙坡杨家坪步行街核心 2F 200-500 70 3 晋愉九龙湾滨江休闲美食街 九龙坡杨家坪直港大道滨江段 2F 200-300 65 4 华宇春江花月商铺 九龙坡黄杨路 2F 100-300 60 5 金科阳光小镇商铺 九龙坡九龙园华福大道北段 2F 300-500 30 6 光华五金机电城商铺 九龙坡九龙园区火炬大道 2F 500-1000 30 钧略研究发现，在杨家坪片区，2F的租金价值平均比底商低1.2倍；此外，物业面积 越大租金水平越低。因此，商业楼层越高，投资回