2018房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划116P教学案例.ppt

;一.经济合同与税收;控制税务风险，重中之重是加强房地产开发过程的流程管理，对每一个经济业务都进行把关，做到事前筹划。 业务部门在签订合同时就产生税收，财务部门只是计算与缴纳税款 高层领导重视风险管理与纳税筹划，统领全局，协调内部各部门 提高财务人员地位，让财务负责人参与业务决策 严把合同关，涉税条款表述准确、符合规定 所有业务取得合法凭证 寻求外部专业人员协助;例1：甲出资金，乙出土地成立房产公司合作开发，乙方分得5万平方的商业楼。 （1）作价分配房产，需视同销售 （2）税收规划-转让股权 例2：A房产公司开发一酒店，打算以该项资产投资注册独立的公司来运营，是否涉及税收？ 合同条款涉税规范的目标：涉税零风险、相对减轻税负、维权;约定义务与法定义务：合同可以约定税款的承担方，但不能约定纳税义务的履行方，即纳税责任不因合同约定而转移 合同涉税分析： 1、税负（调整签署方式或合同性质） 2、纳税义务（义务人、发生时间） 3、税款承担（何方承担，何方履行）;二.投资业务章程协议 ;（1）个人股权转让的税收事项 （2）公司股权转让与撤资 甲公司投资乙公司500万，占40%股权，2年后转让600万，乙公司有未分配的利润200万。甲公司应税所得是多少？ 上例如果甲公司不转让股权，撤资收到600万，如何确认应税所得？ （3）股权转让是否征收营业税？;3、出资方式（货币、非货币）与出资不到位的涉