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我国房地产泡沫问题探讨 　　摘要：近年来，随着我国东部沿海地区房地产市场的不断升温，房价不断上涨，市场上关于房地产出现泡沫的声音不断增强。本文从房地产开发投资与固定资产投资的比例、房价增长率与实际GDP增长率的比率、房价收入比、房地产开发贷款占银行贷款总额的比重、商品房空置率五个指标对我国房地产市场泡沫存在性进行测度，得出我国房地产市场不存在全局性高泡沫的结论，并基于以上结论提出了相应的政策建议。 　　关键词：房地产业；房地产泡沫；泡沫测度 　　 　　近年来，我国以住宅为主的房地产业高速发展，成为启动内需、推动经济增长的重要产业之一。但是，房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快等现象的出现也引起了人们对房地产业是否存在泡沫的研究。房地产业投资、信贷的持续上涨是否会诱发房地产泡沫，这已成为政策决策者和经济理论界关注的焦点。本文拟就公众关注的房地产泡沫问题作一粗浅探讨。 　　 　　一、房地产泡沫的含义及成因 　　 　　房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。房地产泡沫是指房地产价格偏离市场基础决定的理论价格的持续上涨。具体来讲，房地产泡沫是一种持续上涨的价格运动，是指房地产市场价格高于市场基础价值的部分。 　　房地产泡沫的形成主要有以下原因： 　　 　　(一)土地资源的稀缺性 　　由于土地的稀缺性、垄断性，房地产成为最常见的泡沫载体之