2018成都龙湖金楠天街·金楠时光项目研究（40页）资料教程.pptVIP

【产品分析/细节】金楠时光，22项精装细节关怀，全面体现龙湖便捷舒适的精装生活 营销推广 目标客群定位 营销节奏及推广 现场展示 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院“，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 本报告是严格保密的 龙湖金楠天街·金楠时光 正合地产顾问有限公司 二零一四年八月 成都市东城根上街95号成都证券大厦2、9F Chengdu Securities Building 2, 9Shangjie, , Chengdu Dongcheng root No. 95 F / 赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。 活动时间：2014年8月11日—9月10日 /zt/fouryears/# 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动 （添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送） 【区位及交通】项目位于2.5环-3环，外双楠片区，近享地铁七号线及多条城市干线 所处区位：该项目地处外双楠片区，处于城市西2.5环~3环之间，西邻武侯国际新城，北接光华和外浣花片区，东邻双楠片区，南连红牌楼片区。 交通条件： 主要交通干道：晋阳路、 2.5环、3环 轨道交通：地铁七号线 （依附2.5环），预计2015 年即可开通 金楠天街 金楠时光 3环 晋阳路 2.5环 地铁7号线 光华片区 红牌楼片区 双楠片区 武侯国际新城 2环 【区域配套资源】区域教育、医疗、公园配套较完善，档次中低档，但公园等休闲设施相对较远 果堰中星幼儿园 青苹果幼儿园 晋阳小学 太平小学 晋阳中学 省人民医院 康骨医院 晋阳医院 省妇幼保健院 成都市第三人民医院双楠医院 西南财经大学 浣花溪公园 清水河公园 永康森林公园 项目3公里范围内教育、医疗、公园配套完备，生活便捷度高 教育：果堰中星幼儿园、青苹果幼儿园、晋阳小学、太平小学、晋阳中学、西南财经大学 医疗：晋阳医院、省妇幼保健院、康骨医院、成都市第三人民医院双楠医院、省人民医院 公园：清水河公园、浣花溪公园、永康森林公园 由周边居民主力收入档次所致，邻近项目区域配套档次偏中低档 邻近项目的果堰中星幼儿园为老居民区的配套幼儿园，晋阳医院是社区卫生服务中心，配套档次均偏中低。由于配套条件限制，项目或不具备打造高档小区的条件 【区域房地产格局】区域主要由本案所在品质住宅区、老川藏沿线的商贸区及人民南路武侯工业园的商务办公区组成 本案 商业布局在老川藏路沿线，商务办公主要布局在人民南路沿线和武侯工业园 本案所在片区为品质住宅区，主要发展高品质住宅，合理发展商务和商业 【区域物业现状/住宅】区域人口数量庞大，但收入水平偏低，住宅潜在刚性需求巨大 西部智谷 女鞋之都 家居建材 汽配汽贸 本案 地铁3号线 绕城高速 地铁5号线 二环路 一环路 地铁7号线 三环路 双楠 红牌楼 晋阳 机投镇 簇锦 草堂 光华 东坡 苏坡 表：区域主要产业人群收入情况 1、五大花园中低端居民聚集区 【区域物业现状/住宅】区域大型居住社区聚集，项目邻近区社区档次偏中低，外围多为中高档和高档成熟居住区 2、武侯国际新区中高档居住区 3、双楠传统中高端住宅区 4、高升桥、肖家河传统中 高档居住区 5、汽贸汽配、家居建材、 鞋类贸易专业市场 1 2 5 4 3 【区域物业现状/商业】周围商圈以中低档次商业为主，业态综合功能性弱；潜在商业体量大，未来竞争激烈 区域内已形成金沙-光华、双楠-红牌楼两大成熟商圈，商圈内商业涵盖购物中心、百货、大卖场和社区底层商业，档次以中低档为主，较为经营成熟； 目前商业项目均开业时间较早，体量偏小，零售类商业占据绝对主力，业态综合功能性弱. 未来商业供应量较大，达66.5万方 本案 双楠-红牌楼商圈 金沙-光华商圈 双楠伊藤 仁和春天 千盛百货 双楠人人乐大卖场 优品道广场 5km 大悦城 首信汇 国际金花城 世纪百合 上风港时代广场 【区域物业现状/办公】区域现有办公物业档次较低；但区域商务办公需求旺盛，在租/售写字楼市场表现良好 图：区域内办公物业入住率情况表 70% 整体去化情况良好，月均去化1300-3700㎡/月 表1：在租办公物业档次等级情况表 整体以乙级为主，档次较低 表2：在售办公物业销售情况 【区域总结】 人口数量大，收入偏低 大型居住社区聚集，邻近中低档次，外围中高档次 住宅 休闲配套缺乏、住宅刚性需求显著 大型综合体商业空白，商业市场竞争激烈 办公物业市场机会较大 中低档次商业为主，业态综合功能性弱 潜在大型综合商业、品质商业体量大，未来竞争激烈 商业 办公 现有办公物业档次较低 在租在售办公物业市场表现良好，办公需求旺盛 配套完善，档次中低等