城市的规划对地价的空间分布规律的影响的研究.docVIP

城市的规划对地价的空间分布规律的影响的研究 　　城市规划是城市地价动态变化的核心要素，而城市地价的变化反映了城市规格实施的效应。规划提供地价评估的技术支撑，而地价直接反映出规划的潜在价值。当前有关研究片面割裂城市规划与城市地价之间关系，或仅仅从单方动态发展角度来研究地价变化，而对两者之间互动关系则缺乏系统研究。探讨城市规划对地价空间分布影响及其内在机制，其意义不仅仅在于编制城市规划时体现地价因素，发挥土地级差效益和优化城市空间格局，更重要的是要发现和建立城市地价空间演变规律和价格体系，形成对城市规划的动态、有效的反馈机制，以便更好地发挥地价在城市建设动态规划中的指导作用，为城市规划的动态管理和科学决策提供依据，并为宏观调控和规范土地市场提供依据，从而促进城市规划实施与城市建设协调发展。 　　规划是调节地价的“双刃剑”，规划可以赋予土地开发价值，同样可以限制土地开发，由于规划的控制条件不同，导致具体地块的市场价值也不同。但城市总体规划不仅能够保证城市土地的高效、集约、合理利用，而且能够逐步提高城市地价整体水平。因此，研究并运用城市规划对地价空间分布的作用机理与规律，可以增强城市运营中资源空间整合的绩效，科学地预测地价的变化，分析土地增值与规划控制的关系，在规划中优化资源配置，提升城市地价，同时塑造合理有序的城市空间形态。 　　一、城市发展性质与规模决定地价空间分布的潜力 　　从城