2018深圳松岗项目定位策划报告110p复习课程.ppt

每个地方都有自己的标志;项目认识：技术指标;南面临东方大道，路面宽，现整修中;地块北高南低，坡度较大;东、南两面临干道，形象佳;交通四通八达，高速干线快速连接市区;位于松岗核心区，市政配套齐全;商业配套较全，但档次不高;生活配套齐，居家氛围浓;优势; 通过项目分析可知，本案为城市中心的大型综合体项目，涵盖居住、商业、办公、酒店四大功能，项目优势相当明显，本案开发的一个重要课题是：;宏观环境： 区域带动： 区域前景：;宏观环境：新政解读;宏观环境：新政解读;我们认为，对房地产行业的认知，需要兼具宏观视野和微观经验。 当前全球金融危机并未过去，各国经济复苏步伐放缓，汇率战、贸易战已经出现明显的苗头，以美国为首的多个国家强压人民币升值，热钱亦已开始行动直指中国房地产，而国内通货膨胀预期日趋增强，房地产投资需求正在大量激发，在此背景下严防和对冲资产泡沫的风险，已成为中国政府的重中之重。 因此，此次新国五条的关键落足点在于控制需求，与新国十条不同的是这一政策不仅控制投机投资寻求，还对刚需进行了抑制，将首次置业的首付比例调整到30%，减少金融杠杆的作用。 此次调控的意义不仅在于房地产内部，也不仅在于民生和公平的范畴，而是一个更宏观、更重要，关系国家大势的重要举措，其决心和力度不容置疑。;从新国十条和新国五条出台的速度和背景看，都具有一个明显的特征，就是在传统热销期关键时间窗口的前夕