2018年重庆渝能国际招商策划书（34页）研究报告.pptVIP

渝能国际项目 招商策划书 2014.1 项目认知 1.1 项目概况 项目位置 渝能国际位于南岸学府大道六公里，北邻重庆工商学院，四公里交通枢纽，南邻凯恩国际。 项目认知 1.1 项目概况 项目简介 项目为社区底商，分割为两部分，如左图所示。 项目商业总建筑面积为 7441.92 ㎡ ，合计商铺24个，一楼商铺13个，二楼商铺11个。 项目认知 1.1 项目概况 项目简介 ★项目外观整体大气，单个门面方正。 ★项目与6公里轻轨站无缝连接。 项目认知 1.1 项目概况 项目认知 1.2 项目周边 一、社区（1公里内） 学府雅居、万友康苑、今宏家苑、府邸美郡、万友七季城 二、学院（1公里内） 重庆教育学院、重庆工商大学、重庆教科院巴蜀实验学校、重庆商务高级技工学校、重庆交通大学 项目认知 1.2 项目周边 三、其他（1公里内） 项目邻近重庆最具影响力的二手车市场，汽车配套产业以及汽车4S店较多。 四、交通 地 铁：六公里轻轨站2号口、六公里轻轨站1号口、六公里轻轨3号线 公 交：301路;301路;302路;303路;308路;317路;319路;320路;348路; 348路;349路;475路;611路; 809路;841路;859路;898路 项目认知 1.4 项目SWOT分析 优势 S 劣势 w 1、项目现商业形象单一，外立面较多阻挡。 2、项目单个面门公摊面积过大，商业成本增加。 1、项目位于南岸学府大道六公里，北邻重庆工商学院，四公里交通枢纽，南邻凯恩国际。 2、项目周边小区成熟，人口集中，且消费能力较高。 3、项目交通可达性优秀，交通网络丰富。 S W O T 项目认知 1.4 项目SWOT分析 机会 O 威胁 T 1、项目周边小区人口密集，但相应的商业配套较少，为本案提供市场机会。 2、项目周边现有商业大多为生活配套，餐饮配套非常欠缺，存在一定的市场空白点。 3、项目目前无统一规划打造，项目存在上升空间。 S W O T 1、项目周边楼盘均有一定量的社区底商，对本项目形成一定冲击。 2、项目周边存在招商竞争。 目录 2 项目定位 2.1 自身情况 2.2 周边情况 2.3 招商定位 2.4 包装开发 2.5 推广建议 项目定位 2.1 门面自身情况 一层基本以大面积商铺为主，社区服务配套行业难以支撑。 项目定位 2.1 门面自身情况 二层其中5个门面面积较大，招商的选择面窄（大型特色餐饮、大型KTV、茶楼、诊所比较合适），其余的从面积来看比较适合做中小型餐饮，干洗店。 项目定位 2.2 周边情况 如图所示，项目往四公里方向，回龙湾片区餐饮行业茂盛，业态多元,但娱乐行业稀缺。 项目定位 2.2 周边情况 而往8公里方向，却没有集中的餐饮行业，且业态杂乱零散，这对项目来说存在一定的商机。 低端 高端 发展期 成熟期 渝能国际 七季城 兰湖天 万友康苑 项目定位 2.2 周边情况 纵观本区域楼盘情况 项目楼盘在区域内属中端、成熟社区。 2.3 市场定位 符合项目具体情况，抓住周边市场空缺 满足大型社区、周边高校需求，迎合市场 打造具有规模的特色街区 大型餐饮 休闲娱乐 2.3 市场定位 2.3 市场定位 餐饮 娱乐（茶楼、KTV） 社区配套 1楼 2楼 项目定位 2.1 定位思考 纵观本区域商业情况 区域内现存商业均为社区底商。 从区域商业情况来看，针对社区性的生活配套并不完善。从体量 和档次来看，项目商业在区域中都属“中产”。 项目定位 2.1 定位思考 项目综合评定 项目体量 项目体量4141.21平方米，体量略小，合计商铺32个，可辐射面窄。 项目商业环境 项目周边商业氛围不佳，均为零散社区底商，人气不旺。 项目交通 项目交通可达性优越，交通网络丰富，通达全城。 项目现状 项目现有商业形象老旧，在区域内楼盘中形象较差，商业价值呈下浮趋势。 项目投资价值 项目商业投资价值较低。 可辐射面窄/价值下浮/交通网络丰富/投资价值低 Q3：项目限制条件 项目定位 2.1 定位思考 Q4:本项目的目标理解？ 项目目标： 在保证资金安全的前提下实现资产价值最大化 战略目标： 品牌化打造，树立“恒隆”商业品牌 Q1：区域——高档社区密集/人口集中/消费能力较高 Q2：竞争格局与地位——我们算是“中产”； Q3:项目限制条件——可辐射面窄/价值下浮/交通网络丰富/投资价值低 Q4:本项目的目标理解——资产价值最大化/品牌化打造 项目定位 2.1 定位思考 2个必须回答的关键问题 客户 项目定位和核心竞争力 四个前提 项目定位 2.3 招商定位 1km 本案 据统计，本项目1公里范围内有5个中档社区 据不完全统计： 常