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住宅定位思考 写字楼市场概况 2013-2015年武汉高档写字楼集中开发与入市期，累计供应为288.33万㎡，未来的3-5年是武 汉市商务市场的爆发性增长阶段。 区位 商务服务 业 批发零 售业 居民服 务业 房地产 业 住宿餐 饮业 金融 业 建筑业 建筑类 代表行业 解放大道 32% 20% 18% 9% 8% 4% 3% 6% 保险、装饰装修 建设大道 19% 5% 6% 15% / 40% 5% 10% 金融、房地产、 保险证券 新华路与江汉 北路板块 34% 21% 16% 4% 12% 7% 2% 4% 金融、房地产 建设大道西延 长线与青年路 板块 6% 21% 9% 2% / 28% 13% 21% 金融、房地产 中南中北板块 21% 15% 14% 7% 12% 16% 8% 7% 教育培训、建筑 工程、通讯电子 街道口板块 40% 12% 16% 2% 4% 5% 10% 11% 通讯电子、教育 培训、文化娱乐 民主路，中山 路板块 30% 7% 20% 5% 4% 8% 16% 10% 建筑设计、装修 装饰 光谷珞瑜路板 块 60% 5% 20% 3% 8% 3% / 1% 科技、电子、通 讯 钟家村板块 35% 11% 8% 4% 11% 9% 2% 8% 文化娱乐 王家湾板块 25% 14% 30% 2% 8% 13% 3% 5% 药品、物流、文 化娱乐 徐东 16% 10% 26% 9% 4% 9% 16% 14% 培训，中介，贸 易，保险 汉口的写字楼：主要集 中在金融、商务服务业 和批发零售上，三者总 比重超出60%，这主要 是由汉口经济发展以商 务贸易为主决定的。 武昌的写字楼：主要集 中在商务服务业和居民 服务业上，总比重超出 50%，主要是由于武昌 高校众多，加上电脑城 和光谷的科技企业较多 所致。 汉阳的写字楼：企业集 中在药业、物流和居民 服务业，这三个行业的 总比重将近70%。主要 是由于武汉经济开发区 的药品、汽车行业相关 公司较多。 项目所在的徐东区域目前商务档次较低，商务氛围有待提高。 板块 写字楼 建筑面积 （万㎡） 建设阶段 推售 节奏 定位 单层面积 数量 电梯 数量 停车位 其他配置 珞瑜路 百瑞景 7 未建 待定 —— —— 2栋 —— —— —— 徐东 板块 国际城 K3地块 约3.5 规划中 2013 超高层商 务体、 地标 864 30 4 车位450， 写字楼 独立有88个 1-4层为裙楼,5楼为转换 正堂 岳家嘴 —— 规划报批 2013 商务 公寓 —— —— —— —— —— 积玉桥 板块 万达 积玉桥 A地块 7.14 动工 2011年 底 超高层的 甲级 写字楼群 30层：906 2栋22层、 2栋30层、 1栋42层 —— B地块 共2125个 A地块一栋综合楼， 含42层写字楼（181.9米高）； B地块含2栋22层、2栋30层写字楼 B地块8.94 22层：927 —— 42层：1699 水岸国际 2.5 动工 2013 —— 1200 29层 —— 450个 5层出租，24层出售 长江中心 —— 未建 待定 武汉 第一高 —— 600米以上 —— —— 集办公、会展、酒店、 观光娱乐、商业等为一体 数据来源：世邦魏理仕 徐东区域2012年写字楼供应较少，主要面对来自中北路沿线的大量高端写字楼产品；区域内 未来规划多为公寓型商务楼，将于2013年相继上市。 可预见：徐东未来的商务氛围将弱于中北路域积玉桥区域，属于中高档商务区。 写字楼竞争态势 目前，武昌在售写字楼集中放量于滨江CBD和中北商务圈： 滨江CBD 写字楼目前处于销售空档期，万达中心写字楼（实际成交均价1.3万/㎡）和水岸国际写字楼（实际成交均价1万/㎡）均以售完；目前仅绿地国际金融城一栋24层公寓作为606中心的辅助办公楼在售，实际销售均价1.1万元/㎡；滨江CBD写字楼实际成交均价在1.2万/㎡左右。 中北商务圈 写字楼目前处于热销期，目前在售项目近10个，供应量近100万方，竞争非常激烈；在售项目汉街总部国际均价1.7万/㎡左右，其他周边项目海山金谷、1818中心、德成中心、广泽中心均以万达写字楼作为参照进行报价。中北商务圈写字楼实际成交均价约1.6万/元左右。 武昌总部经济区 该区域未来3年内写字楼将集中供应，放量区域主要集中在滨江CBD和中北商务圈两大版块。从产品定位来看，目前在售项目大多以普通5A标准写字楼为主，且都属于小规模单栋写字楼。如海山金谷、德成中心等，除保利文化广场属于真正意义上的5A甲级写字楼，目前市场上多为普通5A标准写字楼； 写字楼竞品市场 推售楼栋 推售时间 推售价格 推售规模